九州智库：一堵一疏 举国震撼，楼市调控再出2大杀招

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　　昨天，九州智库报道了住建部公布的《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，重点对租房市场进行规范。内容主要涉及了大家非常关心的几个信息。

　　首先，鼓励租金按月支付，押一付三这个行规让大家太痛苦，一次拿出4个月的房租对于普通的租房人来说臣妾实在有点办不到。所以既然出了鼓励政策，那么至少在企业租房端，非常有可能做到。

　　其次，无故扣留押金有了处罚依据，对个人处1千元以上5千元以下罚款，对单位处5万元以上20万元以下罚款。

　　第三，鼓励市场长租房，个人往外租房的默认模式就是3年起租，除非租客有需求再调整。而当地政府应该给政策鼓励大家长租。而企业对市场租房的，也是一样，除非租客有特殊要求，否则有了硬性规定，不得低于3年。也就是说自如也好相寓也罢，还有那些自持物业的开发商。他们以后的租房期限将会大大调整。都会调整到3年以上，如果他要不租给你3年以上的房子，你就可以投诉他了。

　　第四，解约的时候提前三个月通知，房东不得随便涨价，不得随意进入出租后的住宅，不得随意往外撵人。只要合同中没有约定的，你也不能限制别人当二房东。

　　换句话说，住建部的这套管理条例很显然一屁股坐到了租房人的一边。所有的政策都是在保护租客，让大家放心大胆的租房，中国下一步很可能会大力发展租房市场。规范租房市场，以后一提到住房不见得非得买，租房一样可以享受高品质的生活。如果长租房各地配套了政策上的优惠力度，那么这种归属感就会增强很多了。我要租一套10年的住房，跟我买一套房其实差不多，在一个地方估计也就住十年。甚至租一套十年的房子，我都可以自己装修和添置家具电器了。

　　住建部出政策了，那么其他部委还会远吗？比如地方上的户籍政策，教育部门的小孩如学政策？一旦凝结在房产背后的社会福利向租房开放，那么其实租房和买房真的没什么区别了，高房价的基本面将彻底逆转。

　　疏导的政策看起来总是给我们希望，而直接的楼市调控来政策则更具杀伤力，河北保定对一宗地进行拍卖，限制了最高竞拍地价，也限制了最高房屋销售价格，但是最震撼的是，购房者在取得房产证之日起，10年内不得买卖。

　　这算是史上最严的房地产调控政策了，这将带来示范效应，除了过去的限购、限贷、限价政策，现在又开始了创新调控，那就是限卖，而且限卖的期限越来越长。

　　保定的这项政策仍在试验阶段，而且先在即将拍卖的“2017-30号”地块试行。这是一块以住宅为主的土地，位置非常好，下面是它的基本情况：

　　10年内不得卖出，如果这个政策推广到全国，那全国所有的炒房客都将哭晕在厕所了。

　　1、10年内不能卖出，那么投机炒房的基本绝迹了，因为持有十年，投机是不可能的，必须变成长期投资。

　　2、10年内不能卖出，那么杠杆的压力就会很大，因为杠杆的时间成本会很高，一旦资金压力大，不能随时卖出房产，那么买房前就要认真衡量。

　　3、10年内不能卖出，市场的变化会很大，谁也不能保证房地产上涨十年，因为十年时间很长，不确定性太长。

　　为什么这个时候会推出这个如此严厉的调控政策呢？

　　1、因为北京限购严厉，大量资金进入了北京周边城市进行投机，周边城市房价纷纷大涨，如果不跟进调控，甚至推出创新的调控政策，恐难抑制房价。

　　2、保定特殊的地理位置，尤其涉及到中国的千年大计，必须要严格调控房价，不能妨碍千年大计的执行。

　　这种限售政策可能会成为楼市调控第三阶段的主力产品，目前已经有很多地方出台了相关的限售政策，比如郑州，南京，成都买房后3年不许卖，东莞厦门芜湖这都是买房后2年不许卖。

　　保定这个一下增长到了10年不许卖，也就是不卖给炒房人的。没有炒房的资金能够在里面封闭10年之久。所以这种堵住楼市成交的政策，估计还会继续蔓延，买来不让卖，就相当于股市上的熔断2-3年，这必然极大的提升炒作资金的成本。而且以后视情况而定，可能还会继续升级。把熔断的年限不断扩大。很多人炒房真的要炒成房东了。如果你不能高位套现，不能把资金退出的话，那么你就只能在租赁上想办法回收资金了，但通过这个途径，你需要50年，相当于为人民服务，为租客服务了。

　　这次楼市调控之坚决，范围之广，动用政策工具之多，参与部门之众都是前所未有，甚至超出预期的。可惜很多人还对楼市抱有不切实际的幻想，这就好比温水煮青蛙，只要还处于舒服地带，只要房价还没跌，永远看不到趋势的改变，一旦等你觉得难受了，可能已经跳不出来了。