内参君：突发！上海楼市再出大消息！这次针对的竟是他们....

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　　一

　　限购！限价！限售！限贷！

　　前段时间，很多城市调控楼市的主打歌，是限字诀。

　　江山代有新策出！在限字诀发完力之后，刚刚，上海住建委打出新招，严令：新楼盘销售，必须通过公证摇号！

　　为了防止有人玩猫腻，上海住建委明确规定：所有相关人员不得炒卖房号，否则房企取消房产开发资格，玩过头的将移交司法机关。

　　这真是一个吃螃蟹之举，其调控力度之大即使说不上绝后，也基本上可以说是空前了。

　　为了抑制房价，上海也是拼了！

　　二

　　上海市住建委，为啥要搞公证摇号呢？

　　1、言外之意，就是如果没有公证，仅仅让房地产上去主持摇号，那么里面会有很多猫腻，就会有失公平。

　　毕竟，电脑是死的，但操作电脑的人是活的。只要有足够的利益驱动，那么，开发商完全可以改变电脑程序，进而更改摇号结果，让自己的关系户，顺利越位买到房。

　　2、还有一点，如果没有公证，那么，开发商就可以制造出房源紧缺，销售火爆的假象。

　　比如，找一堆人半夜去排队，混在购房人中间去摇号。购房者一看，哇，乌殃乌殃的那么多人买房啊！不得了了！然后感觉在朋友圈里发图：瞧一瞧看一看啊，这么多人在抢房啊，七大姑八大姨，赶紧买买买啊！

　　于是乎，一种紧张的气氛就升腾而起，一时间恐慌气息蔓延，人心惶惶，满城尽是炒房客。

　　所以，公证摇号买房，这一招初一听似乎有点荒诞，但是仔细琢磨，不失为一个促进公平和稳定市场之举。

　　三

　　说到这里，估计很多粉丝会感到困惑：那就是，干嘛现在很多人像抢大白菜一样抢房呢？为什么仅仅在新楼盘搞公证摇号呢？

　　一个重要原因，就是人为“限价”造成的供需错配。

　　读经济学的人都知道，价格的形成，是市场供给和需求均衡的产物。现在楼市实行价格管制，部分城市新房的限购价格，低于实际上的市场价格，乃至新房和二手房价格产生了明显的倒挂。

　　在这种情况下，谁买到房就赚到了，于是乎很多人挖空心思要搞到房。

　　这其实和春节买高铁票是一个道理：由于高铁票价格从低，于是想买高铁票的人远远多于能够提供的票，这样就导致一票难求。

　　同样，铁路卖票有黄牛党，楼市卖房也有炒号党。据说，在部分城市，一个房号甚至被炒卖到50万、80万，甚至更高。

　　毕竟，扭曲市场是要付出代价的。

　　四

　　中国房价之所以涨得一骑绝尘、丧心病狂，主要是因为两方面力量一起推起来的：

　　1、货币市场上的流动性太多。钱多了，资产价格自然水涨船高。

　　2、土地市场上的土地供应少了。这不得不说，很大程度上，得归诸于部分地方政府的“饥饿营销术”——中国这么大的国家，其实并不缺地。但为了让自己的日子过得宽裕点，地方政府经常刻意减少土地供应，好将自己手里的一某三分地卖贵点。

　　从这个角度看，限价的方法，毕竟是一种短期的杀手锏。从长期看，要房价问题，终究要把中央的要求落实到位：

　　中央对房地产市场调控已经一再强调了：要建立长效机制！

　　这种长效机制，指的那种能够管根本的、管长远的手段，而不是那种只管一时、治标不治本的应急调控政策。

　　那啥是市场手段、长效机制呢？

　　内参君认为，主要有三方面：

　　1、从供给侧讲，主要是应当增加土地供应。中央已经明确规定，地方政府必须显著加大供应，不仅量要增加，而且不能像挤牙膏一样吞吞吐吐，必须加快节奏！

　　土地供应多了，自然就不那么金贵了，地价随之也将下降，然后传导到房价，也会下跌。

　　2、从需求侧讲，主要是控住资金，抑制炒房需求。这方面，就是要把防控金融风险放在更加重要的位置，坚决管制货币总量，摸清风险隐患，着力防控资产泡沫。

　　3、同时，还要适时推出房产税政策，增加保障性住房。

　　炒房需求严控，货币供应退潮，土地供应加码，预期巧妙管理，这四者合起来一发力，再加上房地产税的择机出台，这轮房价上涨周期，才能彻底逆转，中国房价才能真正迎来历史性的转折！