九州智库：变天了！重庆李嘉诚突然清仓内地土地，而他们忙着抢房……

牛博网

近日，张松桥花了101亿人民币买下了英国伦敦金融城的最高楼——利德贺大楼。 　　5月1日，18点15分，中渝置地发布公告称，公司的一间接全资附属公司以11.35亿英镑（约合人民币101亿）现金买下英国伦敦利德贺大楼的全部股权。 　　这笔交易，成为自2014年以来，英国房地产市场上最大的一项单项交易，也成为中国企业在英国房地产行业最大的收购案之一。 　　而中渝置地的实际控制人就是张松桥，他目前持有公司60.47%的股份。 　　除了中渝置地，他还是渝港国际、渝太地产、港通控股等多家公司的主席，同时担任银建国际等上市公司的执行董事。 　　房子想买就买，101亿算啥 　　先来看看张松桥买的这栋楼吧，到底有啥值得买的？ 　　张松桥收购的利德贺大楼是一幢逾46层的商业大楼，高224米，写字楼和零售楼的面积约610000平方英尺（约合5.66万平方米）。 　　利德贺大楼由British Land和加拿大地产公司Oxford Properties共同开发，于2010年12月22日正式开工建设，2014年正式建成，大楼建设成本为2.86亿英镑。 　　因为这座楼的设计比较像西方人常用的奶酪刨，所以它还有一个有点可爱的诨名“奶酪刨摩天楼（the Cheesegrater）”。 　　利德贺大楼的绝大部分是对外出租给多名租户的，大楼的租户群包括了大型的国际保险公司、金融机构、科技及专业服务企业。单算租金，目前每年大楼都能收大约4020万英镑。 　　作为世界级的摩天大厦和写字楼，利德贺大楼拥有可提供稳固经常性租金的可观租赁组合，买了它，就可以为集团提供稳定及强大的经常性收入，是长期的资本增长。 　　在赚钱的同时，顺道还确认了中渝置地在国际物业市场的地位。何乐而不为呢？ 　　其实在今年1月，张松桥就参与了利德贺大楼50%股权的竞购，耗资约为5亿英镑，人民币43亿元，3月初，就有报道称张松桥准备收购加拿大地产公司Oxford Properties持有的另一半份额，直接买下整栋楼。 　　两个月后，利德贺大楼就真的成了他的。哎，还是有钱。 成交前利德贺大楼的股权架构 成交后利德贺大楼的股权架构 　　这也不是第一次他在英国买房子了。 　　截至目前，他在英国已有四处房产，投资总额高达130亿元。 　　内地大举卖房套现，张松桥就是“重庆李嘉诚” 　　根据中渝置地2016年的年报，目前中渝置地在中国内地已经没有任何土地储备。与此同时，公司也将内地几乎所有项目全部出售。 　　从中渝置地的年报中可发现，公司自2015年6月起开始出售项目，2015年全年共出售7个项目，获得144亿港元的现金。此后，中渝置地继续出售手中持有的内地项目。 　　2016年11月，中渝置地以总代价约6.21亿港元出售其于西安远声实业有限公司的全部权益。 　　2017年2月，中渝置地又以2.07亿港元将佳涛国际有限公司的全部权益悉数出售。 　　在中渝置地2016年的业绩会上，公司副主席兼董事总经理林孝文称，中渝置地自2015年中开始在内地出售物业的计划已经完成，目前在内地已经没有任何土地储备。 　　“一寸不留，全部卖完了。” 　　作为曾经的重庆首富，张松桥一直在追随李嘉诚的步伐，甚至做的更为彻底。 　　他清空了公司在中国西南所有的项目，变现了一笔客观的资金，再去全球的主要城市进行投资。 　　张松桥1964年出生于重庆，是正宗的重庆人。房地产是帮助张松桥拿到富豪俱乐部门票的核心事业。 　　他一方面内地清空土地储备、大举套现，另一方面又斥巨资在香港、海外等地进行房产投资，有很多人在好奇他在下一盘什么棋，但这些可以用他说过的一句话来解释： 　　一个成功的商人，要努力地去适应社会，而不能让社会来适应你。 　　抢房，抢房 　　而在重庆李嘉诚忙着清空土地储备的时候，中国多个城市的抢房潮让人目瞪口呆。 　　几十号人抢一套房不稀奇，几百号人抢一套房也不少见。现在已经不是日光盘，而是秒光盘，一般人递条子根本不管用。 　　通过调查亲戚、同事以及新闻信息，杭州滨江买不到房，湛江在抢房，南宁4月30号龙光楼盘抢房，4月29日，荥阳在假期开盘的多个楼盘被一抢而空，不少购房者裹着被子连夜排队。土地同样稀缺，有个朋友说，有114家开发商抢苏州的一块地，盛况前所未有。 　　我非常担心，越来越多的民间财富被绑定在房地产市场上，房地产与地方财政血肉相联，未来剥离会更加痛苦。