肖相文：限购传递的信号是不让现有的房子贬值

牛博网

　　最近最热闹的新闻莫过于住房限购。电视屏幕上连篇累牍，你方唱罢我登场，而且越限越严，越限越深。商改住的要限，小平房也要限；交税不到年限的要限，离婚不到年限的也要限。总之就是不让买房，不让外地人买房，也不让本地人多买房。

　　商品房商品房，首先是一种商品。市场经济条件下，为啥要限制购买这种商品？这有点令人费解。

　　照理，既然是市场经济，商品供需的矛盾就当由市场调节。当某种商品供不应求时，价格上涨，于是生产增加，供给增加。供给增加到一定程度，市场饱和了，价格又下降。市场的这种调节机制使得商品的价格一直围绕价值上下波动，从而有效配置资源。

　　比如这房子，买的人多，价格不断上涨，生产商一看有利可图，就会加紧生产，不断推出新楼盘。直到有一天，市场上房子多了，积压严重，房价就会下降。生产者一看无利可图，于是偃旗息鼓。市场机制会使过热的楼市自动降温，无需政府这只有形的手在楼市上动来动去。

　　放眼全球，用税收等经济办法调节楼市的有很多，但用行政命令限购住房，可能唯有我们神州大地。这个，绝对是特色。

　　为啥不让市场机制在商品房市场上自由发挥调节作用，而要由政府运用行政权力来干预？这里面有一个秘密，就是我国不会允许房价普遍的大幅的下跌，决不允许。因为我国的经济对房地产的依赖相当严重，房价下跌会造成巨大的危机，拖累整个经济的健康发展。实际上，不要说房价普遍大幅下跌，就是小幅下跌也承受不起。为了防止房价暴跌带来的危机，于是政府就人为地调控这个市场，控制生产，也控制销售，从而控制价格，确保房地产市场平稳健康发展。什么叫平稳健康发展？就是房价适度上涨，呈现慢牛行情。

　　有些朋友可能会质疑，限购就是限制需求，使供给相对有余，房价应当会跌呀？这样的质疑一般来说有道理，但要是记住了政府的调控目标是使楼市平稳健康发展，就不会打这个问号了。为了平稳，也就是慢牛，今天可以限购，明天可以促销。这个，已经一再被实践证明了的。

　　政府不会允许房价下跌，这个秘密被一些人摸透了，于是炒房者胆子特别大。国外也有炒房客，但顾虑着房价下跌的风险，人们一般不敢贸然进入。而我们这儿不需要这样的顾虑，因为政府为买房担了保，背了书。大家想想看，如果政府不限购，不采取任何措施调控楼市，而让市场自发去调节，投机客还敢这样大手笔去炒房么？所以从这个意义上说，政府的限购政策，确实在限制炒房，但同时也在保护既得利益者的利益。

　　有些朋友对目前的高房价深恶痛绝，一听说政府调控楼市，就很高兴，以为还有房价下降的一天。别天真了！限购就是不让现有的房子贬值，这是一个明确的信号。这个信号告诉人们，越是限购越要买房。

　　对这样的观点，可能有些朋友会不以为然，认为目前的房价奇高，远远高于其价值，高于普通百姓的消费能力，怎么能不降呢？

　　本老头认为不会降。缓解高房价低收入的矛盾有一个很好的办法，那就是提高收入。当你月入一万的时候，一万元一平米的房价就不算高了，你可以接受了。如何实现月入一万？很简单，发展经济呀，同时货币量化宽松呀，这就叫在发展中解决问题！