A股君：哪些城市更适合买房和工作？

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一、 　　人口是城市发展的未来！ 　　哪些城市更受到人才的欢迎，哪些城市的经济更有活力，也往往决定了哪些城市的未来发展空间将更大，更具备求职、投资、购房的价值。 　　哪些城市的经济更有活力可以通过GDP管中窥豹，但哪些城市更受人才欢迎就不完全是看经济数据那么简单了。 　　幸好，有机构专门针对春节期间的人口流动情况作了详细的数据分析。春节期间流出的越多，也就证明平时吸纳的人群越多。 　　从省的级别进行观察，可以看出，春节前人口流出最多的省份分别为广东、北京、上海、浙江。 　　可见，广东作为中国制造业的窗口，依然吸收了最多的外来务工人员。同时，广东也是2016年GDP总量第一的省份，全年GDP总值7.95万亿人民币，同比增长7.5%。 　　其中，深圳对广东经济增速的贡献最大，2016年全年深圳GDP总值为1.95万亿，同比增长11.37％；其次是广州，2016年GDP总值为1.96万亿，同比增长8.35%。广州和深圳在全国GDP排行榜中分别排名3、4位，仅次于北京上海。（注：见文尾《2016年全国各省市GDP总量排名一览表》） 　　目前，深圳是一线城市中GDP增长最快的，也因为拥有华为、腾讯、万科等标杆企业，被列为第五直辖市的呼声很高。一旦成为事实，深圳对人才的吸引力和房价可能仍将有上行空间。 　　此外，浙江和江苏对外来人才的吸引度位列第4、第5位，这并非偶然，2016年江苏13个省辖市全部进入全国百强，是唯一所有省辖市都跻身百强的省份; 浙江11个省辖市中，8个进入全国百强。杭州、苏州、南京等地吸引人才的潜力也仅次于一线城市。 　　相对应的，可以看出，湖南、安徽、广西、河南、江西为打工人口输出最多的省份。 　　二、 　　从城市的级别观察，春节前人口流出最多的为北京、深圳、广州、上海、东莞，换句话说，这五个城市对外来人口的吸引力最大，而前四个城市也正好是2016年GDP总值排名最高的城市。 　　据城市数据团观察，虽然北上广深四个城市占据了总净流出量的近50%，但在覆盖度上还留下了很多空白空间。请看下图： 　　在对比图的右方，我们可以在东南、中部、西部、西南四个地区找到四处明显的空白区域。这意味着，一线城市的人口并未在春节前向这些区域回流，换句话说，这些地区的相当多数人对一线城市不感冒。 　　进一步观察人口迁徙数据发现，这些没去北上广深并且相对远离北上广深的人，他们去了以下四组城市：成都、西安、郑州、厦门-福州。 　　▲注：图中圆点为人口流动的目的地，其流出城市分别为：成都（蓝色）、西安（黄色）、郑州（绿色）、厦门-福州（粉色）。 　　我们有理由就此推测，随着北上广深落户的艰难、资源的紧张和房价的居高不下，越来越多的人或主动或被迫的流向二三线城市。 　　以成都为例，据《成都市2016届毕业生就业趋势及起薪报告》显示，今年毕业生并不再热衷跻身于北上广深一线城市，有八成大学生选择创业或留在当地发展。 　　城市数据团按照人口吸纳能力和地域分布特征等情况整理了部分二线城市： 　　一定程度上，比起一线城市，上述城市更适合年轻人求职和置业。此外，作为人口流出大省的湖南、安徽、广西、江西，其省会城市长沙、合肥、南宁和南昌应该也是该省年轻人不错的选择，一旦一线城市严控下人口回流，这些城市的吸引力可能将大幅提高。 　　三、 　　以上观察都是基于春运人口流动这一个角度，虽然不一定非常全面，但还是比较客观的。 　　除人口回流这一指标外，适合工作或居住的城市最好同时具备以下一些特点： 　　1.交通便利：有地铁和高铁，且是轨道交通时代的节点城市； 　　2.教育完善：文化氛围浓厚，大学数量排名在全国前20； 　　3.经济发达：GDP增长较快，且为所在地区的经济中心；（可参考附表2） 　　4.收入水平高：产业均衡发展，当地居民可支配收入较高。 　　2016年时曾流行一句话叫“逃离北上广”，我想随着去年房价的暴涨，这句话应该在2017年变为“去不了的北上广”。 　　北上广工作，他处安家，或直接选择留在二三线城市工作生活或许将成为越来越多年轻人的选项。 　　你，想好自己未来奋斗的城市了吗？