碧翰烽：亲戚问我今年还能投资买房吗？

牛博网

　　经过猴年持续一年的火爆之后，全国热点城市楼市在鸡年开年迎来了一片清冷。公开信息显示，春节假期期间，南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩，大多下跌至个位数，为近三年同期的最低值。市场人士预计，热点城市楼市冷清趋势可能会延续一段时间，一方面，由于楼市调控政策持续收紧，导致房企对房价的预期难以提升，推盘意愿普遍不高；另一方面，买房人观望情绪浓厚，期盼房价下跌渐成市场主流。（上海证券报2017年2月4日）

　　恰在昨日，我到一亲戚家做客吃饭，他们都是常年在广东打工。先是聊着家事，慢慢就聊到了国事，社会上的事。

　　二孩，还生吗？不想了，经济负担倒不是大问题，关键是年龄大了，四十多了，精力也顾不上了，总不想一辈子都被孩子套着吧。

　　教育，就业，现在孩子的事儿就摆在眼前，考的要考大学，大学毕业了要找工作，而且还想着出国的事。

　　无论怎样，都还得继续奔波，赚钱，包括瞅准项目要投资。

　　所以，一亲戚就问我了，今年还能不能买房啊？其实，她早已在老家的中等城市买了一套房了，只是想着能不能投资买个房。因为这些年，她是一直在找各种项目投资的。

　　听罢此话，我有些愕然，就问她是怎么考虑的。她说，现在投资品确实不好找，看看房市到底还行不行？而且之所以还看好房市，觉得有两点支撑：一是一线城市仍然有上涨空间，投资房市应有价值；二是房市背后利益很大，尤其是地方政府，怕是下跌的可能性是没有的。其它投资，现在看来都不是太靠谱。

　　我慢慢道来，这买房的事，还真是小心为上。第一，中央已经为楼市定调：房子是用来住的，不是用来炒的。这个是大势，要认清。

　　第二，关于一线城市的房价走势，特别是北京、上海新任市长也已定调，住房是居住的，不希望房价太高。北京市长蔡奇在今年北京市第十四届人民代表大会第五次会议上作政府工作报告中明确指出，要把握住房的居住属性，以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求，金融、财税、土地、市场监管等多措并举，探索建立符合国情市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

　　上海市长应勇在1月20日记者招待会上回答联合早报记者提问时说，市委、市政府始终高度关注房价问题。我们不希望看到上海的房价太高，这会影响年轻人的发展，影响城市的活力和创新能力，也不利于城市长远发展。将始终坚持“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”。

　　第三，有一个现实需要认清，那就是一些城市的超高房价，动则几万十几万每平方米的，显然已经相当离谱。这样的超高房价，显然已经不是卖给需要住房的人，而是卖给那些炒房投机的人。而想要在这种基础上来炒房投机，肯定需要大把大把的钱，没有了银行的积极介入，这钱又有多少人有实力呢？而现在银行已经明显在收紧。

　　第四，现在的二手房买卖已经太难。有的地方房价表面上在涨，但是却有价无市，想要出手并不是那么容易。对于真正的刚需买房者，必须符合位置、价格、户型等多方条件才能达成交易。

　　大家不由感叹，现在的房子的确太多了。亲戚说今年回到老家县城，看着到处都建的是房子，原来许多荒芜的地方也建了房子，都有谁来买，谁来住啊！