内参君：刚刚，楼市最大利好出台！举国沸腾！

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　　一

　　思量思量再思量，酝酿了大半年之后，终于，尘埃落定。

　　今天，有一件关乎全体中国人的重大事件，得到了中央的回复！那就是国土部回应“温州房屋产权到期”：自动续期不收费！

　　别小看这一个看似小小的说法，因为温州房屋产权的处理方式很可能成为其他城市的典型参照，也将成为以后处理类似问题的一个风向标！

　　70年住宅土地使用权到期后怎么办，这真的是一个很重要很重要的问题。没有人能够旁观，因为这涉及到你的切身利益。

　　今天，国土部终于给出了一个答案，也给广大民众那颗忐忑不安、小鹿乱撞的心，狠狠地喂了颗定心丸。

　　各位房东房奴们，你们终于可以睡个好觉了。

　　二

　　很多朋友可能都忘记“温州房屋产权”这个事情了吧？如果忘了，内参君给你们用最短的时间恶补一下吧。

　　故事的发生，是这样的。今年4月中旬，少有新闻的温州，一夜之间刷屏了朋友圈。

　　据温州网报道，温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。

　　这一消息不仅震惊整个温州房产市场，全国网友都被惊到了！很多人都开始检查自己买的房子的土地使用证，掐指一算，猛烈地忧心忡忡起来。

　　温州的事，相当于把土地使用权到期问题挑开了头。很多人翘首等待着最后的说法。。。

　　三

　　今天，国土资源部对此给出了一个明确的说法，发出了一个信号。内参君认为，这是一个极为明智之举。

　　1、在市场经济中，产权是最具根本性的问题。产权不明确，会带来交易成本的上升，乃至后患无穷。

　　现在中国经济正处在下行周期，稳定经济增长、推动房地产去库存是国家的既定政策。如果真按照温州这么个做法来，等土地使用权到期，还要交现价的三分之一，今后还有谁敢买房？可以想见，这个问题如果处理不好，一定会直接影响到楼市价格，尤其是二手房交易市场。

　　2、现在很多人渲染中产阶级焦虑问题，一个很大原因在于，中产阶级财富相当大一部分，是房产。在帝都，如果你说某人是百万富翁，那简直不是夸人，而是损人。须知，只要在帝都坐拥一套四环以里的房子，那你基本上就是一个不折不扣的千万富翁了。

　　然而，在千万富翁的名头下，其实很多人都是苦逼兮兮的房奴，因加杠杆买房而负了一身债。如果在土地试用期满了，要再征三分之一的续费，他们该从哪里搞钱来添这个窟窿？

　　真那样，到那时，真不知该有几家哭泣几人破产了。

　　3、特朗普当选后，扬言美联储将迅速加息。即使忽略特朗普这个因素，美联储明年三次加息基本没有悬念。

　　这意味着，中美资本争夺战已经开打了。能否让资本留在国内，一个定海神针，就是国人对财富和产权的信心。有了充足的信心，大家就不会用脚投票，跑去买美元资产。否则，就可能出现资本外逃配置海外资产的现象。

　　总之，太多中国人的财富，都凝固在房子上了，这让土地使用权问题牵一发而动全身。如果真的听任温州那么瞎干，就会让很多人担心：公民的房屋所有权是否真的很脆弱，政府一纸告示就可单方申请注销登记，乃至灰飞烟灭？

　　今天，国土资源部的这个消息，等于给了一个安民告示：别瞎猜了，你的房子很安全，你的财富很安全，你的未来也很安全！

　　四

　　当然，内参君也注意到，这次国土资源部对温州给出的这个说法，还只是一个“过渡性办法”，在权威性方面，也就是一个部门决定，还未上升到法律层面。

　　这也就是说，在最终相关法律安排明确之前，各地方应当会仿照此次温州的做法，为群众免费自动续期。但是在具体的法律法规制定中，要不要一定的费用、收多少、该怎么收，法律上还没有最后一锤定音。

　　用一句更直白的话说，那就是：暂时免费！

　　那暂时之后，应该怎么弄合适？

　　内参君有个粗浅的建议，那就是：或许，最好的办法，是在土地使用权到期后，可以对房主收取房产税。这样，细水长流，不至于杀鸡取卵，一下子增加房主负担，地方政府也可以有一个稳定的地方税种来保障其公共服务开支。

　　五

　　产权问题，是最根本最重要最基础的一个问题，不仅关乎民众的切身利益，也关乎整个社会的稳定繁荣。

　　关于产权，内参君印象最深的有两句话，一句是中国的，一句是德国的，讲的都是财产权的重要性和神圣性！

　　中国的那句，叫：“有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。”

　　德国的那句，叫：“私人的茅草棚，风能进，雨能进，国王不能进。”

　　在思考土地使用权问题这桩大事的时候，或许这些古老的智慧，值得我们今人特别是决策者深思！