王玉麟：房子是用来住的

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　　刚刚闭幕的中央经济工作会议提出：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。有人认为这是一个新的提法，其实，“权威人士”今年上半年在谈当前经济时就曾指出过：“房子是给人住的，这个定位不能偏离”。

　　房子是用来住的，这原本是非常浅显的道理，也是自古以来人们一直的心愿。杜甫的名句“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，就表达了这样的意思。但在最近十多年来的中国，这样的道理却被扭曲了。各地房价竞相上涨，涨了十多倍都不止。中央政府几番进行房地产宏观调控，但房价却越调越高。房子已经造得够多了，以致不少地方出现了“鬼城”，以致去年年底召开的中央经济工作会议提出要“化解房地产库存”，但今年的一线城市和部分二线城市的房价依旧逆市狂涨。一方面是房地产要“去库存”，另一方面却是当下中国社会几大愁的第一愁“拼搏一生难买楼”。

　　这是为什么？因为各种原因的交织，房子的消费品属性已经被投资品属性所取代了！在当今的中国，任何商品都是可以成为炒作的投资品的，什么“蒜你狠”、“姜你军”、“豆你玩”、“糖高宗”，等等，等等，不都如此？只是房子成为单纯的投资品，较之其他的投机炒作，对于民生的危害最大！它进一步加剧了中国社会的贫富差距！

　　促成房价不断上涨的原因，现在已经非常清楚：一是地方政府对于“土地财政”的过度依赖，二是房地产开发商的贪得无厌，三是投资房地产在持有环节上几无税负，便于囤房投机。今年房地产的逆市飞涨则还有“加杠杆”的因素。同时，还不能不指出，巨额的资金源源不断地涌向楼市，与货币政策的宽松有着密不可分的关系，而过去的十多年，中国的货币政策始终处于“量化宽松”的状态。

　　这次中央经济工作提出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，我认为，这反映了中央高层领导的睿智。房地产问题的实质是利益集团用房地产绑架了中国经济，它已经严重打压了实体经济，阻碍了中国经济的转型发展。再不解决这一问题，中国经济的未来就不会有光明的前景。同时，还需要指出的是，尽管房地产商的代言人编造了中国楼市“特殊论”的谎言，胡说中国楼市的泡沫永远不会破灭，但纵观全世界的楼市，从来就不可能有只涨不跌的神话，而楼市崩盘则不乏前例。事实上，中国楼市的泡沫已经到破灭的临界点，疯狂上涨的房价早已成了“强弩之末”了。有人提出，“明年对于中国的房地产而言，内有调控的压力，外有美元强势导致的资本流出效应的压力，经历非理性上涨的中国房价，在2017年出现调整的概率将非常大。强势美元引发的人民币贬值和资本外逃，将成为压倒中国房价的最后一根稻草”，这样的规劝至少是值得参考的。

　　让房价回归理性，其实并不难实现，关键是要下定决心和对症下药。这次中央经济工作会议提出，为此将“综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”，“要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房”。我认为，这样的“组合拳”能够切实贯彻实施的话，“房子是用来住的”的定位是完全可以实现的！如此，中国人民幸矣！