刘晓博：京沪深有套房，就是全球1%的顶级富豪！但他们为什么还忧心忡忡

牛博网

　　《经济学人》的公众号，近日报道了这样一则消息令人吃惊的消息：

　　根据瑞信研究院的2016年财富报告，如果你拥有超过74.44万美元（约515万人民币）的净资产，那么恭喜你！你已经进入全球最富裕的人群，像你这样NB哄哄的人，全球只有1%。

　　如此算来，任何在京沪深拥有一套房且还清房贷的人，都已经站在了全球财富金字塔的顶端。

　　这份财富报告还告诉了另外一些让我们震惊的事实：如果你的净资产超过2222美元，或者1.55万元人民币，你已经把一半地球人甩在了身后。

　　如果个人财产达到7.156万美元（约49.5万人民币）以上，你已经进入了全球财富榜单的前十分之一。如果拥有100万美元，则可保证你进入前0.7%。

　　对此，有读者表示异议，说是《经济学人》搞错了“高净值人群”的定义。严格地说，“资产净值”的含义是“不算你实际居住房屋的价值”。

　　但即便是如此，我们仍然可以推算出来：北上深核心城区的高层住宅的单价，已经达到每平米7到10万元人民币。即便是只拥有两套90平米的普通住宅（且还清贷款），就可以满足最苛刻的“高净值人群”的要求，从而保证房东跻身全球1%甚至是0.7%的富豪人群。

　　上图：瑞信报告里的财富金字塔，超过100万美元的净值，就可以进入金字塔的最顶端。

　　说实话，在我的朋友圈里，这样的人比比皆是。但遗憾的是，他们中80%的人缺乏安全感，一遇到我就是一连串的问题，并配合着一脸忧虑：

　　人民币还会贬值吗？

　　我第N套房子应该买在哪里？

　　我已经没有购房额度了，是不要办假离婚？

　　我如果用我爸爸妈妈的名字买房子，将来会不会有遗产税？

　　我要不要换美元？如果买美国的房子，应该选哪个城市？

　　我是应该买点私募，还是买点信托？

　　……

　　我们的媒体常常说，这是中国中产阶层的焦虑。

　　但西方媒体和研究机构却认为，他们哪里是中产阶层，他们分明是世界的顶级富豪，这样的人全球只有1%到0.7%！

　　滑稽吗？真的很滑稽！

　　那么，他们的焦躁不安来自哪里？

　　第一，潜意识告诉他们，他们的财富不安全！

　　为什么不安全？是因为他们受贿了吗？漏税了吗？都不是，这些在一线城市拥有两三套普通住宅的人，其中很多人只不过是碰上了好时光（15到20年前就到了北上深），他们绝大多数是拿中等偏上工资的中产。

　　如今，他们人到中年，很多人谈不上事业有成，只能算过得去而已。房子看起来有两三套，如果卖了非自住的，拿着几百万上千万不知道能干什么，在广义货币M2迅速增长的年代，持有现金如同裸奔；如果不卖，出租出去每套也就7000元到1万元的月租金，还无法保证他们在一线城市里实现“财务自由”。这种畸形的租售比时刻提醒着他们，这房屋的价值是不真实的，是充满了泡沫的。

　　炒股吗？他们绝大多数有过惨痛的经历，被薅过多轮羊毛；银行理财？那玩意其实跑不过“真实通胀”；P2P？信托？私募？都充满风险。

　　卖了房子，去二、三线城市养老吗？这意味着他们要抛弃10多年、20多年形成的人际关系，还意味着他们的后代重回一线城市时需要重新奋斗。所以，他们舍不得。

　　第二，流动性充裕条件下的财富神话，刺激着他们的神经！

　　这是史无前例的低利率时代，中国的广义货币M2已经达到153万亿，是美国的1.6倍。仅仅在2016年，这些所谓的“中国的中产、世界的顶级富豪”们，就目睹了热点城市房价翻番，期货市场上焦炭、焦煤、螺纹涨、铁矿石100%以上的涨幅，至于股市里翻番的个股更是数不过来。

　　低利率时代就是如此，资产价格“按下葫芦浮起瓢”，一不留神你就落后了。你才赚了30%，那个胆子大的家伙通过“加杠杆”随便就翻番了。那么，你还能闲庭信步吗？你还能小富即安吗？于是，欲望的烈火被点燃，没有办法不焦虑。

　　换句话说，每个人都意识到人民币计价的资产充满泡沫，目前的财富是被高估的汇率放大了的，很难延续的。但是大家都非常留恋这种坐拥“数百万美元”的感觉，希望留住眼前的繁华，还要尽量多地聚敛；与此同时，也都深深地感到，这其实是一种奢望，难度非常大。

　　当然，我们还可以说，这种焦虑还来自政策多变、缺乏预期，以及中国人普遍缺乏信仰、过分重视财富。反正不管怎么说，世界上就有了这样一群特殊的“顶级富豪”：他们坐拥数百万美元，但生活方式完全是中产，甚至连中产都不如。他们时刻忧心忡忡，为自己的未来而焦虑。

　　这里面有你吗？