张平：如今，买房和租房究竟哪个更划算？

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　　最近有位同事在私下抱怨：“租的房子快到期了，本想着续租下去，可房东却说要加租金，而且狮子大开口，这样房租每月要涨价五六百，一分钱都不能少！我实在是接受不了，只能重新找房子住。现在每月赚的钱一半都交了房租，我们等于在给房东在打工。”

　　实际上，由于央行货币的超发，大量资金无处去，都流向房地产领域，不仅推高了房价泡沫，而且也将房租价格牵引向上。这对于居住在北、上、广、深的年轻一族来说真是“压力山大”。资料显示，在一线城市每3个人中就有1个人在租房，而对于刚毕业1-3年的年轻人来说，租房人群的比例甚至已经达到了70%以上。

　　针对当前年轻人究竟是该买房还是租房的问题，我不禁想起了社会上流传的一个故事：有对亲兄弟08年刚来上海打拼，哥哥咬牙买下了100万/套的房子，贷款30年，每年月供4800元。而这几年，随着房贷利率更加优惠等因素，现在每月的月供只需要4000元。如今该套房子的市值已经达到了500-600万元，翻了几倍。

　　而弟弟当年觉得租房子更划算，每月只需花2000元，做人更加自由，无需背上几十年还贷压力，最终选择了租房。如今八年过去，弟弟现在即使想在上海买房子也买不起了，而一线城市的房租却在每年上涨，当年2000元/月的房子，现在需要7000元/月才能租下来。

　　以上兄弟俩人的故事，似乎说明了买房要比租房好，一方面，租房住的人那种缺乏稳定和安全感，以及房东乱涨房租的苦衷，购房者是感受不到的。另一方面，随着房价的节节攀升，买房人的那种房价增值的喜悦之情，也是租房人自叹弗如的。那么，对于普通百姓来说现在究竟是买房好？还是租房好呢？

　　首先，上面所说的哥哥买房、弟弟租房的故事，从表面上看，弟弟租房的确是很吃亏的，哥哥稳稳的赚到了。但对于哥哥来说，他也只有一套自住房产。实际上，哥哥的房产增值是很难兑现成真实财富的。

　　而且这还是在过去十多年来房价一骑绝尘、利率不断下跌的背景之下。现在中国一线城市房价存在着较大泡沫，投资风险大于收益，房价继续上涨的空间被封杀。所以，上面的故事到现在已经不可再复制了。

　　再者，对于大多数中国年轻人来说，买房主要还是用来居住的，所以只要解决了居住问题后，房价的涨跌，跟你没多大关系。最直接的关系是“活在当下”。因为你买的房子也只不过是你租了70年而已。连住建部都承认，内地商品房寿命仅有30年。而租房也有好处，可以经常换换居住的环境，想去哪里住就到哪里住，没有了束缚。

　　有位年轻的小白领，为了让自己儿子能住上学区房，就和房东签了十年的租约，前后花了40万，将位于北京国子监大街旁边的胡同里的65平米的老房子，整修成他喜欢的样子。很多同事替他担心十年后该咋办呢？这位小白领回答说，我们就是想把这十年过好，现在才是最重要的。

　　笔者觉得，用几十万装修租来的房子，说明这个家庭是有能力的，但过好当下才是最重要的，十年以后中国社会和经济将走向何方？谁也不会知道。所以，只要自己住得开心、舒服，买房和租房其实都一个样。

　　最后，过早成为房奴，人生的命运会被“提前固化”。很多房奴常常笑侃自己不能失业、不能生病，更不敢创业。为了偿还欠下几十年的房贷，购房者可能要一直呆在一个单位里干到退休为止。

　　而在国外，孩子在18岁成年之后，父母就不再负责任了，年轻人因经济实力偏较弱，所以很少买房，多数是租房居住，直到接近中年才陆续拥有属于自己的房产，因为年轻时不用背负房贷的压力，完全可以去实现自己的梦想——创业和投资。

　　当下究竟是租房好？还是买房好？实际上，各个地区情况不尽相同，一二线城市的年青人还是租房为妥，因为房地产泡沫太大，过去买房就是赚到的规律已不可能再复制。此外，只要自己住得开心，活在当下，租房也能活得很开心，买房的还贷压力则会更大。更何况，对于年轻人而言，把自己梦想完全被一套冰冷的房子挤占，实在不值得。