徐明天：接李嘉诚盘的中国人寿是一家房地产公司？

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　　昨天写了《谁在掩护李嘉诚逃跑？》一文。今天看到报道，接盘侠就是国有大公司中国人寿。

　　古汉台网10月28日讯10月26日，长江实业地产有限公司(01113.HK)公告称，作为卖方与买方就出售MapleleafDevelopments的全部已发行股本订立买卖协议。

　　长江实业旗下的HPL、chinex以及李嘉诚海外基金会附属工资champ，共同持有的MapleleafDevelopments100%股权，后者间接拥有和记黄埔地产(上海)陆家嘴有限公司，而和黄地产陆家嘴拥有上海世纪汇广场。这也是此番交易的标的项目，交易价格为200亿元人民币。

　　公告并未透露买家身份，只描述为一家实力雄厚的保险公司透过新加坡上市之房地产基金管理公司亚腾资产管理(ARAAssetManagement)进行收购。澎湃新闻记者获悉，买家系中国人寿旗下公司。

　　我们现在不得不问一毫无厘头的问题：

　　中国人寿是一家房地产公司吗？

　　当然不是。

　　不是房地产公司你有什么能力接盘李嘉诚的房地产项目？到底为什么？

　　从报道看，李嘉诚的世纪汇项目是长江实业在陆家嘴最后的地标项目，该项目位于浦东新区潍坊路179号，为2004年长和系在公开市场公开拍卖所得，地块所处位置是上海目前唯一四条地铁线交汇的商业据点，人流密集。世纪汇广场总建筑面积约36万平方米，其中写字楼建筑面积13万平方米，商场建筑面积14万平方米。该项目目前已经竣工，正在装修。

　　2015年，长实曾表示，鉴于该项目优越的地理位置，将该项目作为自持。但不到1年，李嘉诚再次卖了这栋被视为地理位置极佳的物业。

　　也就是说，这一个商业地产项目。此类项目的运营比运营住宅项目更加复杂，更加困难。不是一般的房地产公司能够运营得了的。

　　比如万科入股深圳地铁不能成功，就是因为大家认为，地铁上的物业，多是商业综合体项目，而万科虽然住宅项目很强，但商业地产并不成功。

　　此类商业地产项目有四种经营方式：

　　一是：自己持有自己运营。也就是自建自营。

　　二是：自持出租。我自己拥有物业项目，但出租给别人，整体出租或者分割出租。项目持有方收租金。

　　三是出售。出售又有两种：一是整体出售。项目卖给一个单位；二是分割出售。一个单位买不起，就分割开来，卖给多个业主。

　　那么中国人寿接盘李嘉诚的项目后：

　　有自己运营的能力吗？有出租运营的能力吗？

　　如果再次销售，能否卖得出去？卖得出去能赚钱吗？

　　没有人相信，中国人寿在商业地产方面的运营能力要比李嘉诚强。

　　特别是在房地产下滑、李嘉诚都要弃之而去的时候，你中国人寿为什么要接这个盘？

　　这应该是做保险的中国人寿应该向险民交待的问题。

　　保险公司有钱，但那些钱是保民的，不是保险公司的。