碧翰烽：住建部严查9类行为，不法房产商颤抖了！

牛博网

　　据新华社电继前期通报部分违规房地产开发企业和中介机构之后，昨天，住房城乡建设部再次明确要对9种不正当经营行为依法严厉查处。

　　住建部在通知中对房地产开发企业的9种不正当经营行为做了明确界定：一类是误导、欺诈、炒作行为，包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等；另一类是违法违规销售行为，包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等。

　　保利房地产（集团）股份有限公司董事长宋广菊代表20家一级资质房地产开发企业向社会公开作出八项承诺：不销售未取得预售许可证的商品房；不发布虚假广告；不捂盘惜售或散布涨价信息；真实公布房源，不编造房源紧缺信息；不违反规定，将不符合销售条件的商品房，向购房者变相收取定金、预收款、会员费等费用；每套房均明码标价，不在销售现场临时提价，不收取价外费用；不附加条件或限定消费者权利，迫使购房者接受商品或服务价格；不一房二卖。

　　这些年，在关于楼市调控的问题上，大多时候给人的印象就是限购、限贷等政策，几乎都是针对买房的，也就是投机炒房的。然而，一个买，一个卖，单方面是炒不起来的，因此，严厉查处房产商的不正当经营，甚至是严重违法行为，就显得特别重要。

　　就我本人而言，买房子就遇到过以上情形，比如捂盘惜售的，我曾去过某大房地产公司的楼盘，第一次去，问有没有房子，一开始说没有，过了一会儿，又告诉我说有一套，可惜楼层是在二楼，当然我不会要。

　　第二次再去，又是另外一个销售员，谈了一会之后，也就问有没有房子，她说只有一套了，这次又变成了四楼。说实话，我是一个实实在在的刚需买房者，就是想买房的，可惜就是买不到。很巧合的是，这家房企在其它城市的楼盘因为有违规行为，遭到了住建部门的查处，而且就在我看过的楼盘，也有业主抗议其有质量和虚假销售问题，看来我也是幸运的。

　　在当下，房产商应该是中国的利益集团之一，他们暴利惊人，而且能量惊人，许多的贪官落马，都与他们有着密切的关系。所以在中国楼市疯涨的过程中，不少房企存在着不少违规甚至违法的现象，可惜一度以来，有些地方的有关部门就是睁一只眼闭一只眼，俨然和房产商混为一体了。不要说查处，就是提示一下也是很少的。

　　从这点来看，此次的楼市调控力度的确不一般，主要就是针对各种存在的乱象综合施策，目的就是挤出楼市泡沫。若能把房产商的为所欲为压下来，一定能够给楼市一个干净、安静。

　　那么，如何严查房产商的不正当经营行为？有关部门要加大公开执法曝光力度，积极动员广大群众参与，让一些房产商的违规行为大白于天下。同时要运用网络的力量，让房产商的建设销售情况接受社会的全过程、全细节监督，从而给市场以稳定的预期。