拆姐：调控是鸦片，楼市是春药

牛博网

　　明星宣布离婚总是在半夜，狗仔爆料总是“周一见”，水军们总是喜欢八点二十发，楼市宣布调控总是在节假日前一天……这些规律，简直就像女人的大姨妈一样准时。只是苦了公号狗们，加班熬夜无假期，痘痘皱纹白头发。

　　拆姐度过了一个任性的假期，连续八天没有推送。我知道你们想听听俺对调控的看法。面面俱到不是拆姐的风格，每一个城市的政策都不相同，具体分析起来没啥意思。让拆姐更在意的是：

　　楼市的本质是什么？调控的本质是什么？

　　楼市是支柱，经济的支柱。人们都在这么说，但偏偏有关部门就不信，他们捂着自己的眼睛说，你瞎吗？楼市怎么可能是一个国家经济的支柱？

　　这很讽刺，但不影响事实。楼市打个喷嚏，水泥、钢材、建筑、银行、保险、债市、股市等等都得感冒，这就是现实。从房地产认识中国。

　　久远以前，让人又爱又恨的任大炮还可以发声的时候，他说房地产就像政府的夜壶，需要的时候就拿来用一下，用完了就一脸嫌弃地踢到床下。其实，这个比喻不是他的原创，而是民国上海青帮的老大杜月笙说的。

　　不得不说，老任的比喻很直接，但不够形象。都什么年代了，谁知道夜壶是个什么东西。反正拆姐没有见过。

　　拆姐换一个更委婉（更污）的比喻吧。楼市就像春药，在经济不行的时候就来一副，立竿见影效果好，包治包爽无烦恼。这一道兴奋剂，仿佛可以解决一切政治经济难题，当然，国足除外。

　　其实这个疗效也不是先天就具备的。追根溯源的话，2009年的四万亿是一切的根源。也是从那个时候起，有关部门发现，经济还可以这么玩！这简直就是制度的优越性啊！

　　当然，春药用多了很伤身，总会迎来油尽灯枯的一天，但欲罢又不能，这个时候，一双有形的神秘之手便出现了——宏观调控。调控就像鸦片。用多了就忘了痛，让人沉迷，产生幻觉。

　　在调控之手的拨弄下，经济变得像一个绣花枕头，任人涂鸦，任人打扮。这个绣花枕头，批了一个凯恩斯主义的套子，但里面全是计划经济的残渣。

　　有不少人是欢迎调控的，尤其是在大城市中还没有买房的人们。但拆姐必须说点实话，别犯傻，调控的目的并不是为了让你买得起房。买不起的依然买不起，即便让房价慢些涨，你依然买不起。一线城市的房价已经很高了。

　　调控是为了让冲向悬崖的房价放慢些脚步。本来一年之内可能崩盘的，现在放长远到十年。调控给房价一个更缓慢而可控的上涨预期。楼市这副春药，需要保持长远的疗效。

　　简言之，不要一下子爽死，要慢慢爽，慢慢死。

　　不调控，房价可能会降。因为调控，房价不可能降。因为房价降并不符合政府的利益。别忘了房价背后有整个金融系统的风险考量，别忘了那些庞大的地方债务还等着卖地收入来还呢。

　　一件商品，有一个强大的外部力量，通过限制购买、限制贷款的形式在遏制需求，本身就说明这件商品在需求关系上的不对等，是供不及需的。所以即便调控让成交量萎缩，价格也没有下行的理由。

　　调控让房价上涨的速度缓一缓，跟上通货膨胀的节奏。让群众的情绪稳定，觉得有关部门在作为，觉得自己稍微努力一下还是可以买得起房的。调控的目的便达到了。这一剂鸦片，不仅是有关部门需要的，也是有些群众需要的。

　　楼市调控的效用太明显。以至于其他行业的领导非常眼红。这不，交通部迎来新部长后不久，就发了一个通知，要规范网约车市场。

　　以后北上广深，只有本地户籍、本地车牌才有开网约车的资格，而且对车的排量、轴距、是否合资品牌都有规定。要真这样搞，据说市面上的网约车会减少四十倍。Excuse me?

　　这个政策让滴滴十分紧张，也让百合网、世纪佳缘等相亲网站十分紧张，因为一旦实施，滴滴有可能超过他们，成为最牛的相亲平台。为啥？因为能开网约车的都是本地户口，有车，一般也有房，约车平台还有照片、电话，这简直就是为单身女青年准备的超级福利包啊。

　　户籍，这个从古至今一直束缚着国人自由迁徙的政策，再一次展现出它历久弥新的生命力，无论是房、是车，以后说不定还会影响到你的一日三餐，你的穿衣打扮。

　　说回楼市。连续几天，20座城市的霹雳手段之后，楼市告别繁荣期，已经有人在讨论有哪些房企会先死。看热闹的永远不嫌事大。

　　但其实，只要价格不崩，房企就没什么大碍。即便成交量断崖式下跌，也不致死。地在手中，房在手中，快周转和慢慢卖有什么区别吗？价格不崩，细水长流。房企的命脉在资金，只要还能继续融到钱，房企的好日子就没有到头。尤其是大房企，因为大房企不愁融不到钱。

　　什么时候银根也收紧了，你再来关心房企们的命运吧。

　　融创还是会不断提升自己在TOP10中的排名，恒大还是会坚持明年4500亿、后年5000亿的销售目标。强者恒强，这两个最嗜血的兼并者依然会开足马力，像鲶鱼一样把水搅浑，助推行业的大洗牌。

　　拆姐前不久曾爆料，住建部在研究制定此轮调控政策的时候，曾经召集过全国主要房企的高层开过会，其中就包括融创、恒大。当然，如果你通俗地理解成通气，甚至是通风报信，也是可以的。

　　你先别管公平不公平。维护市场稳定一个很重要的内容，是维护主要企业和从业人员的情绪稳定。事实上，规模达到一定程度之后，这些大房企的地位再难撼动。这也是房企拼命往上加规模的原因。马太效应在地产圈内最为直观。

　　那我们作为最普通的吃瓜群众，多余的钱该往何处去呢？国家说，实业好凋敝，欢迎来帮扶实业，助推供给侧改革。你会去吗？