徐明天：房地产崩盘没那么可怕，它是中国经济黄金期的转折点

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　　国庆期间，各地纷纷出台房地产调控政策，相信是中央最高领导发话，地方政府才被 逼这么做的。

　　有人说，房地产调控了十年，越调房价越涨，一放就乱，一控就死。地方政府、银行、开发商和富豪，都不希望房价下降。

　　他们威胁，房地产崩盘是一件国家崩盘的危险事，中国承受不起。

　　而我要说，房地产崩盘，中国经济才能好起来，中国才能好起来！

　　房地产税是全世界通行的市场化

　　我认为，如果中央真想调控房地产，有一条简单的办法，就是征收房地产税，征收二套房交易所得税，征收房屋空置税。

　　房地产税是试金石，不出台房地产税，都是空调，都不是真心调控。只要出台房地税，房价必定下降。这个没有什么好论证的。西方发达国家都是这么做的。加拿大最近打击中国富豪炒房，就是这么做的。一定有效。何况加拿大房价并不高。北京一套100平方公寓，加拿大房价最高的温哥华也能买两三套200平方以上的独立屋。

　　房价一下降，一泄千里，如果达到美国的房价水平，中国的房价也下跌70%以上。

　　别被房地产崩盘吓着啦

　　房价暴跌，连锁反应是，那些靠炒房发家的房地产富豪也破产。因为他们手里的太多套房子不只是贬值了，不值钱了，还要交税，卖不出去，还要交税。如果没有银行贷款还好，如果有银行货款，必定破产。

　　那些多套房的人的房子都推到市场上，房地产的过剩才真正呈现出来，中国根本不用再盖房子。开发商及相关产业失业。

　　银行违约大规模发生，金融危机出现。因为银行把房子弄回来拍卖也卖不出去，回笼不了现金。

　　当然地方政府的地也卖不出去了，60%以上的财政收入没有了。没有钱归还地方债不说，公务员的工资也可能发不出来。

　　这就是房地产崩盘对中国的危害，非常可怕。

　　房地产崩盘，谁来收拾这个残局？

　　可再一分析，也没啥。房地产既然已经到了现在这一步，今天不崩盘，明天也会崩盘。早崩盘损失小，晚崩盘更经受不起。

　　试想如果中国从20年前住房市场化开始，就设立房地产税，中国经济会是多么好的一个局面。试想10年前出台房地产税，对各方面的冲击也会小得多，危害远没有今天这么大，成了不可承受之重。再拖下去，更加难办，难道中国真得要死在房地产手里？现在让它崩盘，损失冲击大，但总比拖下去要好。

　　让全国人民都买得起房住得上房不是好事？

　　房价下降了，让全国人民都买得起房，住得上房，实现居者有其屋，这不是大好事。少数房地产富豪破产了，但更多的人有了住房，生活更好了，这当然是好事。社会矛盾也就没有这么尖锐了。政府也就不用投资进行棚户区改造了。

　　绝大多数人没有财富损失

　　特别是，对于拥有一套住房的绝大多数人民来说，免征房地产税，虽然他们房子贬值了，但房子还是那套房子，财富并没有少。银行还贷也还是那些钱，并没有实际的损失。如果你认为过去你的房子值100万，现在只值30万，钱少了。这是心理上的，财富并没有减少，还是那一套房子。特别是对于大多数人，市场公平，同样损失与增长。房价高的时候，你100万卖一套房，但还要100万买一套房。房价低了，你30万卖一套房，30万买一套房。你总得要住房。你损失了什么？房地产税你也不用交。

　　国家没有义务保障炒房富豪的利益

　　但是你有多套房子，就是另外一回事。你既然靠房地产发家成富豪，当然也要接受房地产崩盘的惩罚。出来混，是要还的。要政府一直保障你的利益，谁来保障一般人民群众的利益？你的利益要保障，人民群众的利益就不应该保障？你既然侵占了广大人民的利益，现在还回来是应该的。并且房产税才是真正的市场化，天经地义。

　　银行的钱没有少

　　我认为银行危机也不可怕。只为房地产贷款不为实体经济贷款的银行也该接受惩罚。政府也不要再印钞票救银行。因为如果按照规定，如果不是现金被内外勾结被 套出，钱都在银行里，银行里的钱不是少，而是多了。如果现金被 套走了，那么银行就要负责追回来。这才是中国的银行的漏洞所在。这个漏洞不是因为房地产调控造成的，是银行早就出现的漏洞。现在房地产调控就是摊露出这个漏洞，堵上这个漏洞。银行的钱贬值了，但钱没有少。

　　大家想想，钱没有烧掉，怎么会少了呢？只是钱从少数人的手里流到更需要的地方，是财富的重新分配，钱和财富都没少。

　　银行的钱从房地产出来，投入到实体经济，回到基本面，这是好事。这个对银行的打击会很沉重，但没有办法。你做的事情，就要接受惩罚。

　　中国政府被逼改革精简

　　冲击最大的是政府官员，可能真的没钱发工资了，没钱还政府债了。中国本来就不应该有养这么多官员，以前就是靠印钞票卖土地给他们发工资，这才是中国高房价的根源所在。没钱养了，那就精兵简政好，不是喊了多少年的机构改革，现在就改吧。只要警察公安保障社会治安，中国的老百姓用着这么多官员管理。基层社会就要靠共产党党员来凝聚。

　　你去看西柏坡三大战役指挥部，20多平方的平房，三张桌子，小小的指挥机关，就指挥千军万马解放全中国，现在搞建设，难道就要有这么多高楼大厦、这么庞大的政府机关这么庞大的官员？

　　中国很多问题都出在这个官僚体制上，一直要改革，现在就逼着改革。

　　还要讲一句，政府官员也没什么好怕的。这些人学历高，能力也比较强，呆在机关是可惜了。现在被 逼出来做事创业，是对生产力的解放。精英人才就应该去办企业搞经济，自食其力是光荣的事。现在号召大众创业，就从党政机关开始吧。这是一次生产力的解放，不要想得那么悲惨。

　　中国经济的黄金期才能到来

　　房地产垮了，相关产业垮了，中国经济不就垮了？

　　没有这么可怕。

　　首先中国人是勤劳智慧的，断绝了房地产投机，他们就要把心劲用到创造实际财富上。其次，房价低了，中国人会把更多的钱用到生活消费上，中国的消费才能真正起得来，14亿人的消费，哪 一个产业、哪 一个产品，都是世界最大的产业和产品，中国的制造业实体经济很快就能起得来。

　　这时，中国经济的黄金期才能真正到来。

　　有14亿人口的市场支撑，做哪 一个产业都是全世界成本最低，就能产生世界性的竞争力，就能扩展全世界的市场，把产业做得更大。

　　大家想一想，房地产不是不能到世界上交换的最没出息的产业？有什么值得留恋的？

　　因此，中国人要毅然决然地抛弃房地产，转身去做制造业，创造真正的财富，让国家富强，人民安康。

　　没有眼泪，没有悲伤。没有哀怨，我们还有一双手，就能创造美好的明天。

　　但要跳也房地产的陷阱。这些年中国经济衰落，不就是跌进了房地产这个大坑？

　　有些人说，日本房地产崩盘低迷20年。日本经济低迷吗？中国沉迷房地产的这二十年，日本出了17个诺贝尔科学奖，中国经济比得了吗？中国出了一个还是40多年前毛主席的。