刘晓博：“国庆风暴”后，10句话看懂楼市

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　　1、16个已经出台调控政策的城市，虽然力度不尽相同，但楼市将一夜入冬，成交量锐减。在力度较大的城市，比如深圳、北京、南京、合肥，房价可能出现10%左右的跌幅，个别片区可能超过20%。

　　2、由于限购、限贷政策空前严厉，一线城市的商业物业将升温。2000万元以上豪宅（住宅类）流动性将变得非常差，基本上有价无市，如果不大幅降价，二手房可能卖上1年都无人问津。

　　3、北、上、深周边的三、四线城市楼市可能继续升温，但继续追高买入的基本上是接盘侠，这批资金长线（5年以上）未必亏损，但短炒（2年内）风险偏大。

　　4、高层的目标是控制住一线城市房价，稳定住二线城市房价，防止出现泡沫；同时，搞活三四线城市楼市。但整体而言，很难。因为大部分三四线城市人口增长缓慢，住宅存量极大，工作机会不多。

　　5、楼市降温之后，境内热钱缺少投资主渠道，相当一批人会去投资外汇，从而对人民币汇率造成冲击。

　　6、楼市全面降温不可避免，但调整的低点很难跌破这轮行情的起点。这波限购、限贷政策，或许最多能维持2到3年。未来，楼市有再度放松的可能。

　　7、不要轻易购买商业物业。商业物业按照风险大小是这样的：商铺＞高档公寓＞写字楼＞普通公寓。

　　8、去三四线城市买房要慎重，如果去，最好围绕北上深周边来买，比如廊坊、保定、惠州、东莞、嘉兴等。

　　9、这波新政出台后3个月到6月左右，可以动手在限购区域买优质住宅。限购、限贷造成的真空期，正好用来看盘、准备购房资格、首付款和等卖家心理崩溃。限购，告诉了你哪些地方的住宅更稀缺。

　　10、长远看，出台新政的这16个城市（北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海），恰恰可能是楼市最具投资价值的（其中南宁、珠海稍弱）。如果再补充几个，应该是：上海、长沙、西安、东莞、廊坊、福州、宁波、青岛。