余丰慧：上市公司扎堆卖房是啥信号？

牛博网

　　天和防务9月27日晚发布公告称，公司拟将3套房产公开出售，北京这三套房子可不便宜，最便宜的拟转让价格为680万元，贵的要1250万元。转让理由是有效盘活公司存量资产，预计产生收益约1000万元。此前，最出名的卖房者是*ST宁通B，该公司卖两套北京房，预计收益1200万元，尽管弥补不了上半年亏损，媒体还是将之称为卖房保壳，获得强烈反响。

　　一个上市公司沦落到依靠卖房来拯救，这背后折射的是非同寻常的大问题。首先说明这些上市公司已经到了步履维艰、濒临倒闭关门之境地。无论是打着盘活存量资产的幌子，还是以弥补亏损为理由，都是经营上遇到了大问题大困难。如果不及时拯救，面临的第一道坎就是退市。因此，这些公司进入了保壳大战阶段。卖房之所以成为保壳的首选，是因为在北上广深一线城市的房价已经窜上了天。买一套房的利润比辛辛苦苦一年的实体经营回报都高。背后折射出在房地产暴利诱惑下，做实业不如买房子已经在中国达成共识。这是海航创新、高鸿股份等都加入卖房大军的原因。

　　目前一个社会经济共识已经形成：做什么实业都不如买地建房、投机炒房；做什么投资都不如投资房地产。在这种预期下，各路资金都在加速进入房地产领域。其他实体经济，其他投资市场包括A股市场都被边缘化，都被资本资金遗忘与抛弃。百业衰，房地产一业火的经济局面正在形成。这将出现这样一个大家都能分析出的恶性循环：房价暴涨并且越来越高，彻底绑架中国经济、金融与宏观经济政策，成为老虎屁股摸不得的产业，只能捂着、哄着、娇惯着让其任性野马般狂奔，最终酿出大风暴。这都能预见到，但谁都无能为力，谁都束手无策。另一边是实体经济继续凋零低迷，随之而来的失业大军、贫富悬殊使得经济问题演变为政治问题，最终出现社会经济金融政治大风暴。

　　目前的中国楼市有三个惊人相似：与上个世纪90年代初期日本房地产泡沫破灭前惊人相似；与2008年全球金融危机前的2007年美国次贷危机惊人相似；与去年股灾前夕惊人相似。在这种情况下，什么经济结构调整，经济转型，自主创新，大众创业、万众创新等等，都是扯谈。

　　此前，笔者曾经说过对楼市已经骑虎难下、没有良策，也不敢贸然出台调控政策。这不，华夏时报记者杨仕省报道说，就房价还在一个劲儿的往上涨，但负责房地产调控的住建部却默然无声问题，向住建部咨询其是否将出台新的调控政策，住建部多个部门包括房地产司和住房保障司均三缄其口。 “现在不是出不出新政策的问题，现在的任务是如何将现有的政策执行到位。”住建部内部一位官员表示。这说明确实没有出台新的楼市调控政策的可能性。而现有政策已经证明是助推房价暴涨的调控政策，而不是挤泡沫、降杠杆、抑制房价的政策。

　　日前，住建部长陈政高率督察组赴内蒙督查，尽管提及房地产去库存、棚户区改造和住房保障情况等，但没就房价上涨单独发表观点。说明北京上海深圳等房价暴涨的城市就没有纳入决策视线。当然，前不久他也透露说要配合央行开展围绕首付贷等消费金融产品的专项整顿工作。或重点意思在于执行中央去杠杆要求。

　　因此，在对暴涨的房价骑虎难下、束手无策、不敢贸然出台调控政策情况下，城市房价将会继续走高。