朱蓝澜：丰富房屋供给模式，打破商品房市场垄断——房地产调控的治本之策

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　　续北、上、深房价暴涨之后，近期部分二线城市房价大涨，异地炒房团再度开始活跃。为此，多个城市陆续出台了各种调控政策。而上海市规土局发布的消息称，自10月8日起，全面实施不动产统一登记制度。届时，房地产登记由不动产登记替代。此举被认为是调控房价的又一举措。对于这一举措是否能取得效果还有待观察，但我们不妨把目光转向重庆。

　　重庆的房地产市场多年来不温不火，在全国的一、二线城市中被称为“清流”。就在多地房地产价格快速上涨的同时，央广网9月28日报道称，“重庆主城1.5万多套公租房摇号配租”。相对其他城市而言，优美的小区环境、便捷的交通、丰富的周边配套，是重庆公租房的特色。但更为重要的是——量大。今年4月13日的《中国青年报》报道称，“重庆在该领域内取得了突破性成绩，累计开建公租房4475万平方米、69.2万套”“有22.8万套房屋已被摇号分配，20多万个家庭、60多万人口能在城市安居乐业——如果没有公租房，他们也许只能选择“蜗居”，甚至无法在城市稳定地立足”。上述报道，其实已经揭示了重庆房地产市场保持相对稳定的重要原因。

　　“居者有其屋”是普罗大众安居乐业的重要保障，庞大的公租房供给为在重庆生活、工作的人们提供了在购买商品房之外的另一种解决居住问题的方式——因为政府为公租房的事实提供方，租户们因房东因素导致合约终止和任意涨价的情况会被极大的减少，使租来的房屋长期居住成为可能，这就能在商品房之外形成另一种住房供给，并对商品房形成真正的竞争关系。所以，不难看出，其他各地房价暴涨的一个重要原因，就是商品房垄断了房地产市场的供给。

　　但我们不幸的看到，各地的房地产调控政策更多的是，加强需求侧的控制。这其实是愚蠢也是落后的，也是与当前中国的供给侧改革相违背的。所以，我们看到了“离婚潮”、看到了限购实施期间房地产市场的暂时低迷和松动之后的报复性疯长。

　　因此，打破商品房对房地产市场的垄断，加大房地产领域的供给侧改革，丰富公租房在内的多种房屋供给模式，才是房地产调控的治本之策。