张平：深圳6平米“鸽笼房“背后折射啥危机？

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　　从一些地方出现假离婚买房乱象，到上市公司抛售二套学区房保壳……房地产市场已经再一次进入了疯狂模式。昨天又一则来自深圳房产消息惊爆了人们的眼球，深圳竟然有开发商推出了仅仅6平方米的户型，售价则是一口价88万。

　　更让人看不懂的是，面对这类小户型的房子，很多人开始疯抢，仅在短短二个小时内售罄，这也在很大程度上反映出当前一二线城市疯狂炒房的程度。对此，专家解释称，香港一些袖珍户型时代即将在深圳等城市开启，它代表了在一种寸土寸金和高房价的普遍境遇下，普通民众不得不选择的一种居住和生活方式。

　　没过多久，深圳市规土委南山管理局声称，正在调查6平方米极小户型公寓情况，调查结果会及时发布。同时，南山管理局指出，该栋建筑1至5层为办公，6至15层为公寓，均不属于住宅。业内人士表示，所谓公寓可以是50年产权，也可以是70年产权，而开发商并没直接指出这里的公寓是多少年产权，将会使购房者存在着较大风险。

　　实际上，深圳6平米鸽笼房只是开发商掀起的一场彻头彻尾的炒作，只是一个噱头而已：第一，所谓的鸽笼房一共只有9套，即便一上午售罄，也谈不上疯抢的地步。开发商的用意是借此噱头推广其他小户型。媒体报道所谓的二小时是被炒杀云云，更像是对炒作的有意迎合。开发商借噱头炒作，博取关注；媒体火上浇油，博取大众眼球。

　　第二，鸽笼房实际面积也不是6平方，而是买6送6，总计12平方。基本的居住空间有6平方米，另外附送的6平方米，基本由阳台改造而成，给了厨房和卫生间。所以88万的总价，对应的仍旧是7万多的均价，符合目前深圳房价水平。

　　第三，开发商打着绝版极小户型的“噱头”来售房。2012年8月正式生效的新《住宅设计规范》明文规定：“由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。”所以6平方米鸽笼房，只是历史遗留的产物，未来这种设计不可能再获得批准。就此而言，开发商说“深圳绝版”，倒也没错。

　　不过，笔者觉得，在房价高企的背景下，6平方米的鸽笼房，很难不挑逗起整个社会的关注度。因为这是一个挑战住户身体柔韧性的极限面积，多一个人都转不动，在其中伸展身体都十分困难，更不用说居住的舒适和尊严。这种境遇看起来，比地下室、群租房和城中村蜗居都好不了多少。那么，深圳的鸽笼房事件究竟说明了什么呢？

　　首先，北上深房价飙升，深圳一骑绝尘。据美国经济咨询公司LongviewEconomics的一项最新研究显示，深圳已成为全球房价第二贵的城市，仅次于加州圣何塞。分析显示，深圳典型住宅的价格已达到80万美元左右。深圳中原研究中心的数据也显示，上周深圳新房成交均价达到60610万/平方米，8月份豪宅整体均价创新高至96765元/平方米。

　　而对于普通工薪阶层来说，现在已经不是买不买房的选择问题，而是根本买不起房的社会问题。如果不思解决，任由现状发展，那么6平米鸽笼房就不再只是开发商的炒作，而将成为楼市的黑色寓言。这么离谱的一线城市房价，已经彻底封杀了绝大多数来深圳等一线城市打拼者的希望。长此以往，一线城市会逐步丧失活力和创新力。

　　再者，一线城市的地方政府不应过度沉缅于土地财政。与房价再创新高相反的是，深圳规土委新近公布的2016年计划供应宅地125公顷，较去年减少26.5%，其中城市更新用地77公顷，占比62%。笔者觉得，应该让更多的工业和商业用地转化成住宅用地，只有加大土地的供应量，深圳地价和房价的上涨势头才能得到根本遏制。

　　再次，银行过度给居民加杠杆的危险性很大。来自链家地产的统计数据显示：今年第二季度深圳二手房一共成交20275套，其中单套总价400万元以上的成交量继续增加，而单套总价300万元以下户型则继续减少。对应的是，单价5万元以上的单位占比最高，占比43.5%。而单价2.5万元以下的单位几乎绝迹了。

　　笔者认为，随着国内房价的直线上升，一线城市300万以下的房产越来越少，这意味着购房者的首付动辄就要100万以上，这又是很多购房者拿不出的巨款，于是通过其他金融途径，如消费贷、过桥贷等方式进行购房，这无疑等于将银行的扛杆率降到接近于零，所以全民炒房的结果远比全民炒股更可怕，美国的次贷危机就是前车之鉴。

　　最后，深圳等一线城市如果长期维持高房价，必然会导致各项生活成本的持续上升，而核心企业因不堪忍受重负，逐步迁移出去。随之而来的是，当地的竞争力下滑、税收收入降低，人才逐步撤离等冲击。今年7月，就连华为的任正非也忍不住炮轰“高房价将摧毁一个城市的竞争力”。之前早有传言称，华为可能将总部迁移至东莞。

　　深圳出现了6平方米“鸽笼房”，折合均价在15万/平米以上。从表面上看，这只是开发商促销“噱头”，但实际正说明了，当前的高房价已经对经济、民生、制造业均产生挤出效应。更可怕的是，如果继续纵容高房价的继续下去，居民们都争先恐后的向银行借钱去买房，只要货币供应稍有迟缓，那么系统性的金融危机将会爆发，可能危害程度要远甚于美国次贷危机。