刘晓博：将关闭一半房企，重庆传递了什么信号？！

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　　据法制日报、央广网等多家媒体报道，重庆市长黄奇帆9月22日在“2016市场监督管理论坛”上表示，重庆将在未来3年关闭1500家房地产公司。

　　为了让读者更好理解黄奇帆的原意，下面引述他的几段讲话：

　　黄奇帆说，房地产开发企业，中国是世界最多的，目前全国大约有13万多个房地产公司，按13亿人口折算，平均每万人就有一家房地产公司，或者说，平均每三千户居民摊一家房地产公司。“重庆也一样。过去这些年，形成了3100个房地产公司，全市人口3100万人，也是平均每万人一个公司。”

　　去年底，重庆市工商局算了一笔账，这3100个房地产公司中，排名前500的公司去年建造、销售的房子，95%都是这500家公司的业绩。而剩下1600家公司（原文如此---本号注）的全部“产出”，只占全部房地产市场份额的5%。可以说，实际上就是空壳。

　　“这些空壳公司在形势好时，会乱集资搞房地产，而在形势差时，就会资金链断裂，从而成为社会不稳定的源头。”他说。

　　黄奇帆透露，重庆市政府已经下决心，从今年开始三年内，每年关闭500家房地产公司，3年关掉1500个。

　　黄奇帆还透露，在土地拍卖中，重庆执行了一项制度：任何房地产商参与拍卖土地，都要对其资金来源进行审核，只要一经查实是资金来源中涉及高利贷，就取消其竞拍资格，这样就可能避免很多问题的发生。

　　黄奇帆被媒体称为“中国最懂金融的市长”，他的观点一向受到媒体的重视。

　　今年3月全国两会期间，面对一线城市楼市的火爆，黄奇帆曾提出了两点看法：第一，首付贷是房价疯涨的重要推手；第二，如果用加杠杆的方式为楼市去库存，跟中央精神是背道而驰的，会给经济带来巨大风险。

　　随后，有关方面禁止了首付贷。5月9日“权威人士”在人民日报上就经济形势发表看法，其中谈到楼市的时候，看法跟黄奇帆的观点非常接近。

　　那么，黄奇帆此次表态对楼市意味着什么？我的看法如下：

　　1、随着房价不断攀升，管理层对楼市的忧虑在上升。但从热点二线城市出台的调控措施来看，地方政府普遍不愿意让楼市迅速冷下来。这两种矛盾的心态同时存在，相互交织。但理性派官员的观点，将逐步占上风，全国性的政策调控或许正在酝酿。最迟明年1月，楼市将有明显的降温。

　　2、开发商的确到了做减法的时候，全国13万家房地产公司，每三千户居民就有一个，这的确太夸张了。要么合并、要么转型、要么变成空壳公司，要么注销，这是未来的方向。小的房企，将因为没有规模优势逐步沦为项目公司，最终消失。

　　目前央企的房地产企业在合并，民间的大房企（比如恒大和万科）也在合并，不做大，只能等着被人收购，或者死亡。

　　3、最近有重庆读者留言，希望我分析一下重庆楼市。其实早在5月份我就写过一篇关于重庆楼市的文章（点击阅读原文可以查看）。重庆楼市供应量非常大，人口增长一般，所以这个城市房价上涨不太明显。从投资角度看，至少三五年内效率不会太高。

　　4、北、上、深楼市正在接近“美元顶”，也就是说在未来三五年之内，以美元计价可能不会有太大涨幅了。是否会出现“人民币顶”，关键看政策、货币供应量和利率。四季度，人民币贬值压力会比较大。

　　5、马上到来的四季度，或许是比较激进的炒房客降低杠杆的最后时机，如果迟疑或者继续加杠杆，很有可能被薅羊毛。目前热点城市这种疯涨态势，很难持续到12月以后。民意正开始影响政策，黄奇帆的讲话，可以看做是一个信号。