内参君：烈火灼心！二线楼市狂欢背后的真相！

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　　一

　　突然一夜春风来，千城百市房价升！

　　先是一线城市次溜溜狂涨，比如深圳，从去年到现在，房价平均的涨幅干到了76%，成为全球房价第二贵的城市，仅次于加州圣何塞。而前几天的一则谣言，则让一大群上海爸爸妈妈、爷爷奶奶欢天喜地地排长队等离婚。

　　现在，一线城市开始实行严格的限购，涨价潮的接力棒开始传到了二线城市。数据显示，今年截至 8 月末，房价累计涨幅超过 20% 的城市已经达到 11 个，其中不乏二线甚至是三线城市。杭州、南京、厦门......一座座二线城市房价已经躁动不休，整座城市都笼罩着一种诡异的气息。

　　大幕拉开了，一幕幕人间悲喜剧正在上演。

　　二

　　这次，杭州该带上小红花了！

　　作为强二线城市的杭州，借G20盛会的契机，楼市烈火烹油、市民如痴如狂，正向一线城市的房价冲锋！

　　然后，一条限购令，让投资投机者一下子变得像热锅上的蚂蚁，快快快，干干干，一定要赶上财富末班车！甚至有开发商拿着POS机，赶到上海让客户刷卡。

　　于是，一天签约5105套：这是杭州房管局主办的透明售房网最后定格的数字，其中新房3265套，二手房1840套。

　　你以为疯狂的只有杭州吗？NO NO NO！广大强二线楼市正在集体狂飙突进！据统计，8月份新房环比涨幅最大的城市是郑州，环比上涨5.6%；南京、合肥、无锡等热点城市的房价环比涨幅超过4%；天津、石家庄、杭州、厦门、济南、武汉的环比涨幅则超过了3%。

　　暖风吹得楼市醉，真不知今夕何夕了！

　　三

　　让人拍案惊奇的是，这些年，政策导向明明是要给楼市降温，为啥房地产行业吃了那么多避孕药却仍然隆起了财富的大肚子，乃至继一线城市楼市之后，二线城市楼市也能演绎如此疯狂的行情？

　　一言以蔽之：钱多、心切、投机。

　　1、钱多：高杠杆之上的楼市！

　　如今一、二线城市楼市的火爆，已经不是简单的刚需和投资博弈，而是一场越来越多从“供给”和“需求”两端添加杠杆的金融游戏的结果。而这场游戏的基础，是货币超发！

　　1990年到1998年，中国的广义货币从1.39万亿开始，增长10倍。到了2015年则增长了100倍，达到惊人的150亿规模。水涨船高！漂浮在河流之上的，是各类资产的价格。市场上的钱多了，各类资产的价格就会随之上涨。既然农产品涨幅没有上来、出行涨幅没有上来，相形之下，衣食住行里，只有房地产吸收了大量的资金。

　　7月份和8月份的数据，进一步说明货币和信贷的投放，大多进入了房地产市场：7月份新增贷款4000多亿人民币，几乎全都流向了房地产市场；八月份新增贷款9000亿元，其中6700亿是住房贷款！

　　没有老虎不吃肉，没有货币不购物。钱是死的，人是有腿的。一线城市严格限购后，货币开始流向部分二线城市，在这些杠杆资金的推动下，迅速撬动地方存量资金，上演一次抢房的尖峰时刻。

　　2、心切：乌合之众的涨价焦虑！

　　现在，中国楼市，已经脱离了供需，而是一种金融现象。很大一部分贷款买房者，不是为了自住，而是为了保值增值，乃至是火中取栗！

　　既然是金融现象，群体心理就会发挥巨大影响。于是，第二个因素来了：心切！

　　赶紧买啊！不买，票子就变薄！不买，房价还将脱缰而去！不买，一步踏错就步步踏错，一失足成千古恨！

　　有钱，买房；买了房，够住了，继续买；没钱？将房子抵押贷款，继续买买买！反正早晚会涨！

　　就是这么一种赶赶末班车的焦虑，像鞭子一样，抽打着国人！人人都在痛骂，人人却都加入这个财富的游戏！

　　3、投机：购房者和部分地方政府的合谋！

　　毋庸讳言，不少地方政府对楼市那是真爱，因为楼市一旦火起来，GDP好看、财政收入好看、口袋里也有钱花。于是乎，地方政府对楼市的态度，就像《白鹿原》里道貌岸然的鹿子霖对“红颜祸水”田小娥的态度，白天当众严肃地对她辱骂鞭打，但晚上却忍不住钻进她的被窝，偷得半晌之欢。

　　一旦地方政府不想降房价，即使是不得已出台的限购政策，往往也能够搞的像饥饿营销！

　　就这样，楼市被这六大真言护着，就像女人的无肩带胸罩，看似要掉下，总会被hold住，不时还要挺一挺。。。

　　四

　　我们最大的问题，是低估了经济规律的残酷：疯狂入场的投资者和消费者都死心塌地认为——核心城市的房价长期来看“永涨不跌”。但要看到，在人的意志之外，还有着更顽强的经济规律。没有永远只涨不跌的房价，正如树不可能长到天上去一样！

　　一者，中国现在人均居住面积已经达到了35平以上，基本解决了住的问题，很多人手里甚至有几套房，房子并不稀缺！

　　二者，货币之流不可能一直这么汹涌澎湃下去，总有一天，货币将从极度宽松，转为正常；

　　三者，我们的人口红利也在减少。

　　这些因素，决定了资产价格大幅上涨后，总会有调整的时候。如果我们不抑制过度的金融资源流入到房地产行业当中去，那么，现在这种杠杆之上狂飙突进的楼市，就蕴含着极大的风险：

　　房地产后面，是银行。
　　房地产商盖房，用的是银行贷款。
　　老百姓买房，用的也是银行按揭。
　　地方政府用土地抵押，修路修桥，搞基础设施建设。
　　如果房地产业出毛病了，金融就很可能发生系统性风险。
　　一旦系统性风险发生，将无人幸免！

　　就会像一块石头扔进水里，如果说现在是房价上涨从一线城市向二线、三线荡漾开去，将来，一旦资产价格大幅度调整，将是从三线、二线城市向一线城市，多米诺骨牌一样倒塌。

　　如果房价突然暴跌，我们也许将面临烂尾楼遍布全国、大量企业破产、失业率飙升、货币购买力下降等风险，而且这种现象将不是小范围，而是波及全国！

　　但愿这一幕，永远不要发生！

　　五

　　当前的中国经济，一定意义上，已经被房地产绑架了！

　　房地产对中国，就像《天龙八部》岳老三对叶二娘态度：你过得好，我难过；你死了，我伤心！如果房价和杠杆降得太快，可能会降低经济增速，甚至造成就业的问题。但是如果中长期不降房价和杠杆的话，将会消弱实体经济的竞争力，并导致金融风险的不断积聚。

　　怎么办？

　　还是老祖宗说得好：中庸之道，不偏不倚，过犹不及。在涨与跌之间，还是需要找到一个比较好的平衡，关键是要在“三去”（去产能、去杠杆、去库存）上取得显著的进展，这才是治本之策！

　　最后，奉劝购房者和与泡沫共舞的投资者一句：泡沫形成初期，请拥抱泡沫，泡沫加速赶顶和全民资金加速涌入的时候，请远离泡沫!