玉名：大多数人都会因楼市下跌而受损，为何你还要盼着下跌

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　　很多人都在说楼市泡沫会破裂。但玉名个人对此有不同的看法，中国的一二线楼市不存在所以的泡沫之说，而且大多数人是不能从楼市下跌中获益，却会因此而受损，甚至失业、资产大幅缩水。先来说三点依据：

　　第一，中国的大城市进程并不高。超大型城市带是发展的必然，这可以将很多的生活成本摊薄，更利于老百姓，而且从大型城市来看，纽约、东京等比北京、上海规模大，但无论是交通、生态等都不错，因此合理规划是关键。有些人会说一二线城市房价太贵了，而房价极低的三四线城市，你会买吗？鄂尔多斯的“鬼城”，不是历历在目嘛，只有发展大型城市和城市带才能够避免这样的情况，那么如此多的需求，何来泡沫？

　　第二，房价贵吗？说实在的，房价本身不贵，地价也不贵，建筑就更不贵了，但附加的因素太多了，最终的房价才贵了。为什么一二线城市的房价贵，玉名认为那是因为叠加了医疗、就业、教育、交通、市政等诸多因素，而且有些地方还叠加了工业用地等征地费用的摊加，这才有了最终房价的提升。所以，我们看到，随着城市规模的扩大，相关配套因素的增加，房价必然贵。有房价便宜的地方，为什么人们不去？因为那里没有好的就业，没有好的学校，没有好的医疗。而且不仅是房价贵，实际上随着人们收入的提升，各种原材料的提升，房价也是同样的提升。有一点，可能很多人不愿承认，但却不得不承认，过去三十年间，对普通人来说，任何投资都不如投资房地产来的可靠，哪怕是借贷买房，不仅可以直接提升生活水平，而且有良好的保值特性，这一点是银行存款、债券，乃至股票都不曾有的。

　　第三，地方房地产财政决定了楼市很难大跌。为什么我国地方债较高却不足以引发所谓的经济危机？很重要的因素是大量借债是用来兴建基础设施建设和房地产建设了，就算违约，大不了这些收回，重新拍卖，并没有任何损失。同样，中国的房地产市场，尤其是一二线城市更是如此，房子在，地在，各种配套设施在，其价值就在。

　　最后，还有一点不算依据，但玉名认为却是最重要的因素——绝大多数人无法从楼市下跌中获利！而是受损！我国的金融系统，银行贷款，包括影子银行，大多依托的是房地产资产，很多人说房价跌吧，那么我问您，跌多少您能买？10%，20%？恐怕也买不起吧，但如果真跌这么多，那么整个金融系统就有大问题，很多人就业就有大问题（因为很多公司会因此而倒闭，整个经济会大幅下滑，您依然买不起房，因为您的收入将因此大幅下降；而且最近有调查分析了，北京地区的60岁以上老人，几乎90%以上都至少有一套房产，有的还有两套以上，那么一旦房价下跌，实际上也意味着很多人家的资产大幅缩水），很多家庭的资产就有大问题了，那么谁获益了？没有人从楼市大跌中获利，那么各位盼着房价大跌又有何意义呢？

　　未来一二线楼市涨幅在大幅攀升后会放缓，阶段性会有调整，会越来越多限制投机式炒作，但整体趋势还是保值的，稳定的，螺旋上行的。如何买的起房？其实，最重要的不是让房价跌多少，而是如何提升百姓的收入，让百姓收入多了，能够超过房价的涨幅，这才是最关键的。