马继华：中秋节买房，到底应该不应该？

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　　刚才驱车路过一个新建的楼盘，门口到处都是人，而且很多是高中生模样的人，父母行路匆匆，好像都是给孩子来买房的。

　　最近一段时间，买房、卖房成了中国人最热门的行动，一边是通过离婚来实现买房，一边是大街上到处都是中介，手舞传单向行人介绍，比卖早点的摊子还多。

　　据说，在郑州，政府高价卖出一块地之后就高调宣布要“调控”，这个时机掌握的真好，地卖完了，就要调控了。当然，并不是郑州一家如此行动，北上广深等等的衙门也都是一样的行动方式。

　　不过，与一二线城市火热的购房相比，三四线城市和县城的房价多数都已经陷入低谷，有些县城的房价已经比高峰时缩水20%以上，这些地方的老百姓恰恰渡过了一个安静祥和的中秋节。

　　都说金九银十，房地产商和中介们的一年之计都在这里，但2016年却可能是例外，前面的五六个月，因为各种刺激政策的释放，中国人已经陷入到了全民炒房的境界，今年的中秋与国庆，更像是这些人庆功的日子。

　　有关方面一直希望房价平稳的上涨，也就是说，上涨是所有人的预期，也是领导们的梦想，但快速的上涨却是业内最怕的，因为在疯狂之中，没有人会能掌控格局，最终的结果往往是鱼死网破。可是，中介们一定是弹冠相庆的，房价高低与他们无关，他们要的只是交易，房价上涨就会促进交易，中介们自然挣得盆满钵满。

　　此外，按照媒体的说法，连多年不动声色的德国的房地产价格也已经在不断的快速攀升，从2015年-2016年德国全国范围内的平均房租上涨了3.3%，而一些大城市如柏林、慕尼黑、汉堡等等上涨幅度则更大，2014年比2009年上涨了21%，德国南部的一些大学城的涨幅甚至是超过了50%。巴伐利亚州首府慕尼黑的房价涨幅更是高达69%。这难道也是中国人在海外买房导致的？

　　有研究机构近日发布的2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资报告显示，今年上半年亚洲投资者跨国房地产投资总额达到270亿美元。其中，中国投资者的海外房地产投资，占到总额的60%，高达161亿美元，约合1075亿元人民币，该数据比去年同期增长超过一倍。报告显示，美国成为中国投资者乃至亚洲投资者最青睐的海外房地产投资目的地，而从城市来看，纽约取代伦敦成为最受欢迎的目标城市。2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资总额中，约52%的资本投向美国，约有55亿美元资金流入纽约。

　　根据加拿大媒体环球邮报的消息，温哥华一名华人，筹集中国的资金在加拿大炒房，在加拿大银行申请按揭时，由于这些客人来往于中国和温哥华，他们的房产定义为自住房(principlal residence)，所以卖房收益不用缴税。爆料此事的Demetre Lazos说，自己无法容忍地产投机，毁了这个城市，“我的女儿和孙女都将无法在这座城市拥有一间住房，这让我如此愤慨。”

　　从现在很多人的观点看，房价是不会下跌的。因为，房价一旦泡沫破裂，房价真的出现大跌，穷人未蒙其利却先受其害。在中国，目前百业凋敝，只有房地产一枝独秀，如果房地产倒下去，将会出现社会和经济问题，甚至会引爆金融危机，所以，大家都在死扛，这也让一直闻到郁金香味道的经济学者的预测屡屡被打脸。

　　好吧！如果你需要住，手里又有钱，那就买吧，反正手里握着钱也不等于住到了房子。如果你手里有钱，但不需要住，只要敢于承受未来的风险，并不是抱着必胜的信心，买房等升值赌一把，也没啥，只要赔钱了不闹事就好。如果手里没有钱，但需要住，借着银行玩命放款的好时候，先住上再说，其实买买也可以。如果你没有钱，也不需要住，最好是看热闹，借亲戚朋友甚至高利贷去炒房，恐怕结局不一定很美好。因为，人人都看得到的是挣钱机会，其实已经不是机会。