张平：相当于5千点买股 离婚抢房人会否套牢？

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　　近期，各项金融数据纷纷出炉。8月份的CPI数据之低远出预期，8月CPI同比上涨1.3%，创下2015年10月以来新低。同时，8月份的新增信贷规模7500亿，其中居民中长期房贷新增5500亿。

　　对此，专家们认为，尽管CPI运行基本平稳仍是大的趋势，但经济企稳、PPI降幅收窄、房价上涨等因素也可能会对CPI产生向上的压力。尽管如此，业内却普遍认为：央行货币政策在剩下几个月里，很难找到再次降息的理由：

　　一方面，去年同期CPI基数偏大，导致今年CPI数据回落，预计今年第四季度的CPI还有反弹可能。另一方面，如果再次降息，更多廉价资金会跑向房地产市场，地王、高房价还会继续疯狂。所以，防止资产价格尤其是房地产价格泡沫过快膨胀乃是重要目标。

　　现在中国经济的最大问题不是物价，而是如何防范房地产泡沫，就是如何在“稳增长”和“防范房地产泡沫”之间做好平衡。事实上，中国经济根本不差钱，差的是资金没有好的投资去处！差的是信贷结构过于畸型。今年八月与七月类似，绝大多数新增信贷都跑到了房地产领域，造成了一二线城市房地产泡沫虚高不下，而实体经济对资金的需求愈发微弱。

　　面对资金潮来势汹汹的流入房地产领域，北上广深房价上涨似乎成为了各方的预期：开发商认为房价还会涨，所以拼命抢地当地王；银行认为房价也会涨，所以居民房贷当成了“香饽饽”；政府也担心房价还会涨，所以启动各项限购限贷措施；购房人也相信房价还会涨，不管买得起的，还是买不起的，都抢着要加杠杆来赌一把。不过，今年楼市有点像去年6月股市站在5000点上的那种感觉。

　　首先，去年很多股民争着加杠杆，通过场内外配资，给自己加上高杠杆，当时很多股评高呼股市要涨到万点之上，市场内几乎找不到空方言论。

　　今年购房人通过首付贷、假离婚等方式，给自己加上高杠杆。而房产专家则预测北上广深等一线城市未来房价要涨到20万/平米。无论是股民，还是炒房者都沉浸在最后的狂欢之中，这是不祥之兆。

　　再者，面对当前一二线城市房价的疯狂上涨，很多人开始反思，自己为啥没有及早出手购房，又一次错过人生发财的机遇。现在想着通过各种办法赶快购房入市。其实去年A股站上5000点时，过早空仓的股民也在反思，为啥会错过这轮行情，是不是现在高位入市还能分得一些羹。

　　而笔者认为，5000点才想到要进入股市的投资者，真正需要反思的是为啥没在3000点时买股票。而在2016年被坊间谣言搞得去离婚抢房的人，同样要问一下自己，为啥没在2013年时买房呢？那个时候您真的买不起，还是不敢买呢？如果那个时候您不敢买，那为什么今天要如此急吼吼的购房呢？难道现在购房的风险要比之前小吗？

　　最后，不管股市也好，楼市也罢，市场的走势是无法被预测的，我们所能做到的只是按照概率办事和控制风险。当然这种话说起来容易，做起来困难，否则也不会有那么多人因去年股市暴跌中被强行平仓，而损失惨重了。

　　现在的状况是，一二线城市的房地产在经历了十多年的黄金岁月之后，谁能保证房地产真的还有下一个黄金或者白银十年吗？这还需要更天量的资金去堆砌。如果答案是不太可能，那就千万别再羡慕别人通过“假离婚”而匆忙入市购房了。

　　很多人一看到楼市狂飙，谣言四起，便承受不了这种空前压力，匆忙选择离婚抢房。笔者奉劝这样的投资者要慎重，除了假离婚对双方都有较大风险外，当前的楼市像5000点之上的股市，虽然风光无限好，但风险也随时会来临。股市有句名言，上帝要谁死，必先让其疯狂。这句话也同样适用于国内的楼市。