真的该怪自如么？带你戳破房租涨价的真面目

高低人生

     长租公寓推高了房租吗?这几年，自如等一些中介公司开始涉足长租房。他们在资本市场拿到了很多投资，并且在市面上寻找长租房源。人们惊讶地发现，自如等长租公寓专业公司在房源方面的竞争非常激烈，竞相给房东涨价，同时，大城市的房租也在拼命上涨。这些人于是得出了一个愚蠢的结论：长租公寓公司推高了房租。


     租过房的人都了解一个事实：就不用说北京这种接地气型城市，就是上海这个略微洋气一点的城市，有很多小区都是破破烂烂，惨不忍睹。这些小区中用来出租的房子，大多数也都是简陋不堪，有的甚至肮脏混乱。这种房子被自如这样的长租公寓公司拿下来之后，他们会重新装修，配新家具，内部在长租公寓公司的修整下，最起码做到了干净，敞亮，家具新。

     他们这样做，是想趁机涨价赚钱吗?如果你这样想，说明你还不具备现代社会的思维方式。任何的商品，都是为了满足消费者的需求才生产出来。长租公寓公司这样做，是因为80后，90后大学毕业的消费者不再满足于脏乱的房子，而是对居住环境有更高的需求。赚你的钱是为你好。赚你钱的人是在帮你。不想赚你钱的人，才是不想帮你的人。所以自如长租公寓公司利润的来源之一，就是替房东改造了房子，满足了消费者的需求。

     第二个利润来源，赚批发(长期)与零售(短期)之间的差价。长租公寓公司的优势就体现在这里。据我所知，自如等长租公寓都可以是一个月起租。那么这就给很多房客解决了问题。租一个月，每个月房租会比租一年要贵一些，但是总好过找不到房，也比住酒店旅馆便宜多了。长租公寓公司和房东签的合同至少是一年，有可能是好几年的，拿到的价格比较低。他们租给房客是按月的，价格比较高。这就是他们的利润来源之一。


     第三个利润来源，是来自期货的利润。大部分的经销商赚钱，靠的是不同地域的差价。但是有些经销商赚的差价，是时间的差价，也就是玩期货。自如等长租公寓公司的重要利润来源之一，就是来自期货的利润。期货怎么理解?例如说炒房，赚的就是期货的钱。房子本身不能挪地方，但是持有房产一定时间以后，房产也许能升值。这样就带来了利润。房租也有期货市场。如果我们预测房租能够上涨，我们就可以和房东签订一个长期的租房合同。

     是谁造成了房租上涨?也许是专业的长租公寓还不够多，也许是涌入大城市的外地人太多，也许是因为限购造成了可租房源减少，也许是因为政府滥发货币造成了名义价格上升。但是无论如何，我们都必须相信：市场是解决供应问题最好的方法。自如等长租公寓只能缓解问题。任何觉得政府比市场高明的政策，都会遭遇市场规律无情的惩罚。