徐明天：深圳房价全国最高，你没有资格跟深圳比房价

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　　全球房价涨幅榜:前5名中国占4席，深圳最高。

　　最新发布的全球大城市一季度房价涨幅排行榜上，深圳和上海分别登上冠军和亚军宝座。全球150个大型城市今年一季度的房价平均上涨了4.5%。

　　其中，最引人瞩目的是中国。深圳以62.5%的季度房价平均涨幅雄踞榜首，紧随其后的上海单季房价平均涨幅也达到30.5%。

　　四个中国的城市跻身前五

　　在这份榜单上，共有四个中国的城市跻身前五。除了深圳和上海之外，南京和北京在一季度分别以17.8%和17.6%的涨幅位列第四和第五。

　　此时备受关注的伦敦房价在一季度的涨幅为15.2%，位居第十四位。广州房价涨幅超过伦敦，以15.3%的幅度排在第十三位。杭州则以11.9%的房价涨幅位列第十九位。

　　深圳房价很高，这也是我坚决反对的。但是我认为，中国没有一个城市有资格跟深圳比房价。

　　以GDP和人口比（2015年数字）：

　　第1名：上海
　　GDP：25300 亿元，同比增长 6.8%（人口：2425 万）

　　第2名：北京
　　GDP：23000 亿元，同比增长 6.7%（人口：2168 万）

　　第3名：广州（广东 1）
　　GDP：18100 亿元，同比增长 8.3%（人口：1667 万）

　　第4名：深圳（广东 2）
　　GDP：17500 亿元，同比增长 8.9%（人口：1077 万）

　　以土地面积比：

　　地域狭小，是深圳重要制约。深圳以一个县域的国土面积，创造了一个中等省份的生产总值。深圳的国土面积1953平方公里，北京、上海、天津、广州、杭州、苏州分别为16411、6341、11760、7434、16596、8488平方公里，北京是深圳的8倍，上海是深圳的3倍多，天津是深圳的6倍，广州接近深圳的4倍，杭州是深圳的8倍，苏州是深圳的4倍多。并且深圳到处是山，可开发利用的资源更少。

　　深圳以高科技和制造业为主，包括富士康在内，有6家世界500强企业。一个县的地方有6家世界500强企业，全世界不多。

　　房地产占深圳财政收入不到10%，而包括北京、上海、广州在内的内地城市，房地产占财政收入大多在60%以上。

　　因此，我批判中国高房价，但也认为其他地方没有资格跟深圳比房价。综合起来比，深圳房价是低的。

　　有一个很明显的现象，深圳周边的东莞、惠州、中山、珠海的房价还没有过万，即使是相邻的地方，比如惠州惠阳，房价也比深圳相差几倍。

　　道理很简单。深圳能赚钱，别的地方可以住，但不能赚钱。因此，大家都挤到深圳去。因此，我认为深圳是一个特殊现象，是包括北京上海所不能比的。要比，这些地方的房价应该比深圳差几倍。

　　因此，我认为，深圳是最不怕房价下跌的城市。