刘晓博：“福建炒地团”正席卷全国！

牛博网

　　今天（8月17日），从上海传来了一个令人震惊的消息：

　　在上午的土地拍卖中，一块位于静安区（原闸北区中兴社区）的土地，拍出了110亿元的价格。其可售部分的实际楼板价达到了145896元/平方米，这意味着将来建成的房子，售价很有可能接近每平米20万元！

　　炮制出这个惊人价格的开发商叫融信，于2003年在福建创立，今年1月在香港主板市场挂牌，目前总部设在上海。在2015年中国开发商排名中，融信只位居29名，今年上半年也不过位居28名。

　　虽然融信排名并不靠前，但今年以来在房地产市场上却威名显赫，在土地拍卖中多次击败万科这样的巨头，其彪悍程度超过了当年的融创的孙宏斌。不信，可以看看下面的资料：

　　7月29日，融信以31.55亿元竞得上海杨浦区新江湾城地块，溢价率50.97%，剔除保障房、自持、社区服务医疗设施等，可售部分楼面价超过9万元/平方米。

　　7月15日，融信以27亿元竞得苏州昆山开发区的住宅地块，折合楼板价1.36万元/平方米，溢价率161.21%。

　　6月15日，融信以17.09亿竞得杭州萧山的地块，楼面价16005.92元/平方米，溢价率14.31%。

　　4月5日，融信以17亿竞得杭州萧山的杭发厂地块，楼面价18557元/平方米，溢价率68.69%

　　2月23日，融信以13.9亿元竞得杭州萧山北干街道塘湾地块，折合楼面价13072元/平方米，溢价率高达54%。

　　2月17日，融信以9.12亿竞得杭州余杭区地块，折合楼面价5739元/平方米，溢价率27.5%。

　　据统计，如果算上今天拿下的土地，融信今年拿地金额超过340亿元，稳居全国前八名。

　　融信拿地之激进和彪悍，令整个房地产圈子侧目。甚至有这样的说法：只要有融信参加的土地拍卖，其他开发商都感到绝望，只能盼着信达来收拾局面！

　　信达地产，那也是一个传说。今年以来制造了多宗地王，它的股东是信达资产管理公司，而信达资产的股东是财政部！

　　也就是说，现在能压住融信的，只有财政部控股的公司了。但随着央企被约谈，他们变得低调了很多，现在“地球人已经无法阻止融信了”！

　　其实融信只是闽系开发商的一个代表，一个缩影。这轮房地产政策牛市以来，闽系开发商正以“迅雷不及掩耳盗铃之势”冲榜单、上头条。

　　其中屡屡被媒体点名的有：阳光城、泰禾、建发、正荣、禹洲和融信等等。

　　据报道，2016年中国房地产100强名单中，闽系房企占20席。前50强名单中，闽系更是占到了14席。

　　中原地产监测数据显示，今年前7个月，11个闽系房企投入拿地资金已经超过1176亿元，其中多家房企拿地金额超过百亿。比如禹洲地产，今年在土地市场已经砸下143.6亿元，泰禾集团砸下了206.8亿元。目前全国每诞生5个地王，就有1个是闽系开发商创造出来的。因此有媒体称：闽系房企已崛起成为继京派、粤派、海派之后第四股力量。

　　闽系开发商之所以这样彪悍，一个重要的原因是：钱太多了，优质资产太少了。像上海、杭州这些热点城市的住宅用地，每一块都被看成一个优质的风险投资项目，只要开发商要钱，有无数的资金在等着。如果开发商愿意，他们只用出10%的钱，就可以组织起一批热钱去拿地。而就连着10%，都可以是融资而来的。

　　你想想看：有多少拿到过A轮的互联网公司，最终能熬到盈利或者上市？5%都没有吧！但如果以风险投资的方式合资拿一线城市和强二线城市的住宅用地，最终亏损的有多少？不超过5%吧！

　　所以，钱不往热点城市楼市里流，还能流向哪里？更何况IPO注册制遥遥无期，风投退出渠道狭窄。但如果投房地产，你会缺少退出渠道吗？

　　诡异的是：在闽系开发商迅速崛起，将浙江、上海作为自己攻城略地的主战场的时候，酷爱炒房、民企发达的浙江，俨然一副任人宰割的样子。不仅浙系开发商已经疲软、凋零，连温州炒房团也没有了踪影。

　　换句话说，福建人对房地产的兴致盎然，伴随着浙江人对房地产的意兴阑珊。双方在那一交错的瞬间，或许都在内心里骂了对方一句：傻逼！

　　事实上，浙江人已经在此前两轮房地产的熊市、牛市里，主导过市场了。温州炒房团纵横中国楼市超过10年，创造了无数奇迹，最终在2012年之后折戟沉沙。而浙江楼市，也一度是中国泡沫最严重的地方，其中温州房价曾一度超越过北上深，然后经历过多年的低迷。

　　前几天，我曾在专栏里分析过浙江为什么最近几年发展势头不如江苏，其实这就是应了那句话：出来混，早晚是要还的。浙江商人炒房子、炒煤矿、炒钱，曾创造了很多奇迹，最后因为偏废了实体经济，走了很大一段弯路。目前他们正在涅槃，准备在几年之后重生。

　　而闽系商人显然在步浙系商人的后尘，至少在房地产上如此。这一波房价上涨中，闽系开发商不仅在外地拿了很多地，也带起了福建炒房热潮，厦门、福州等主要城市房价表现令全国瞩目。

　　根据2015年各省统计公报，让我们来比较一下山东、广东、福建三个省的人均房屋施工面积、人均房地产开发投资额和房地产依赖度（房地产投资额占当年GDP的比重）吧：
　　从上面数据可以看出，福建经济对房地产依赖程度远远高于广东和山东。

　　浙江的2015年的房屋施工面积没有查到，但人均房地产开发投资为1.28万元，超过福建；房地产依赖度为16.6%，接近福建。这说明浙系商人虽然正在淡出房地产行业，炒房团也风流云散，但浙江经济对房地产的依赖仍然比较强，跟福建不相上下。

　　由此我们可以得出一个结论：福建对房地产的过分热情，正在重演当年浙江的故事。而浙江，仍然在艰难转型，但尚未走出泥潭。