邓元杰：从二级城市首先限购的苏州看房地产大趋势

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　　8月11日楼市出了一条重磅消息：苏州发布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》中，首次出现“限外”条例。也就是说，非本市户籍购买第二套住房的人，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。另外就是提高二套房首付比例、有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款等比较细的条款。

　　大苏州，牛！

　　这是不是意味着楼市不行了？嘿嘿，我先分析苏州，再分析全国。

　　第一，是不是苏州不欢迎外地人？错！苏州非常欢迎外地人来扎根落户，苏州不欢迎的是来苏州炒房、抬高房价而不住、降低苏州制造业竞争力的外地人。外地人想在苏州买第二套房？可以啊，先在苏州至少工作一年再说！

　　为了苏州的长远发展，老邓为这条措施大声叫好！一帮外地人自以为有钱，在苏州买了第一套犹不知足，居然还想买第二套、第N套，加大本地人的生活成本和压力，凭什么啊？你说，凭什么？！

　　第二，对于本地户口也抬高购房门槛，为无房者创造更好的购房条件，等于均贫富，也有利于苏州的长远发展！

　　所以我相信，全国青年将有更多人来苏州工作和生活！你不来？脑残啊你！苏州这么照顾年轻人，这么照顾无房、少房的奋斗一族，你不来苏州干什么？哈哈哈哈！

　　第三，如果连上海金融中心的地位都可能被北京抢去，苏州还指望什么？所以这个限购措施在老邓看来，是苏州回归上海后院、配合上海龙头地位的正确举措。我很赞同这个定位。在我看来，苏州处于相对偏内的位置，无法和上海竞争，所以应该降低成本、尽量留住制造业。

　　第四，苏州政府有的是钱，熬两年没问题。今年到5月份，苏州卖地收入已经500多亿了，而2015年全年是767亿，比2014年的452亿增长将近70%。所以苏州政府的收入丰厚，也有实力搞好城市和环境建设。再熬两年不卖地，现有房价肯定会继续涨，呵呵。

　　第五，苏州真的不会卖地吗？当然不是。但是“涨停熔断”是苏州首先推出的，也就是政府规定一个拍地最高价，房企来抢地时只要触发最高价就流拍。所以这是一个手段，表面上好像遵从中央限制房地产的规定，其实只要把最高价定得低一些，就会触发熔断，导致土地卖不出去。而房企也乐于看到这种结果，因为没有房企愿意竞争对手以较低价格拿地。苏州（以及很多地方政府）虽然口头上说加大土地供应，但可以用这种方法控制土地拍卖速度。

　　第六，这也是在顺应中央政策。南方人的性格比较柔和，更容易顺从中央，呵呵。

　　那么，苏州限购会不会导致房价徘徊甚至下跌？

　　在我看来，短期可能有影响，但是长期来看，房价只会更高。理由是：

　　1、中国经济总体上越来越危险，要用钱的地方越来越多，所以赤字财政的规模将越来越大，钱越来越不值钱。而且经济越差，人们反而会向大城市云集，导致一二线城市房价更高。苏州，作为全国不多的十几个“好城市”之一，肯定会吸引越来越多的人来居住。

　　2、北京仍然希望房价越高越好。

　　嘿嘿，何以见得？据中国之声《全国新闻联播》报道，《北京市实施<居住证暂行条例>办法》将于今年10月1号起正式实施，凡是在京居住6个月以上的且符合在京有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的非京籍市民，可以申请领取居住证。有了居住证，就会刺激更多人来北京就业和定居，继续加大北京的人口数量，抬升房价。

　　我不是反对外地人去北京，而且也认为“暂住证”低人一等，应该废除。但是现在的问题是北京的人口太多了，在人口突破2000万人、严重缺水、市政府都要搬到通州的情况下，仍然鼓励外地人进京，到底是什么意思？

　　看来，北京还嫌北京不够大，还要继续抬高房价，并继续抽全国尤其是北方的血，呵呵。

　　OK，北京房价超100万，天津房价该超30万了吧？或许十年或者20年之后，京津地区将拥挤着一亿人口，从长江流域调更多的水。而京津周边500里之外的地区，将变成赤贫的农村，无数城市经济崩溃……这，大概就是北京的意图？

　　作为和北京齐名的城市，十年之后的上海，房价即使只有北京的一半，50万也很高吧？那时的苏州，房价会不会达到20万左右？如果京津地区有一亿人，长三角能不能有1.5亿人？珠三角呢？

　　十年之后，北京房价100万、上海60万、十几个热门二线城市20万，其他城市和农村的房地产，均价一两万，甚至和现在差不多，或许就是未来的发展趋势。那时，80%的汉族人将云集在四五十个大城市中，而广大中西部地区将是少数民族的广阔天地。汉族生活在高端城市中，北京将更加雄领全国，这么光明的前景，北京的决策者们一定非常高兴。

　　在北京带头的情况下，苏州，乃至长三角、珠三角、内地的省会和交通要道城市，房价有什么可担心的？

　　“孙子曰：昔之善战者，先为不可胜，以待敌之可胜。不可胜在己，可胜在敌。故善战者，能为不可胜，不能使敌之必可胜。故曰：胜可知，而不可为。”

　　读《孙子兵法》，在苏州穹窿山最好，呵呵。