徐明天：限购、限贷，都是地方政府推高房价的伎俩

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　　看到报道，合肥、苏州、南京等地又要限贷了。

　　看到的消息是合肥各银行当天放出贷款新细则，对多种情况下的购房情形实行拒贷。其中包括：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。这意味着，即便名下无房，也可能被银行拒贷。而这一限贷新政已经得到了银行业内人士确认：各行都已经执行。

　　今年合肥土地市场也异常火爆，接连拍出高总价、高溢价“地王”。在当地前5月合计拍出的45幅地中，住宅用地平均溢价率262%。而“地王”频出，自然也拉高了合肥房价。

　　今年上半年，合肥楼市正式迎来了万元的时代，滨湖、政务等区域的均价甚至直逼2万元大关，疯涨的房价吸引了嗅觉灵敏的投资客蜂拥而至，从而进一步促进着合肥楼市房价的持续上涨。

　　因此，这一次合肥不得不跟随上海、深圳、苏州等城市的脚步，出台收紧政策，以期抑制炒房，给市场降降温。限贷令就是合肥市政府调控房价的措施。

　　限贷令能够降低房价抑制房地产高温？

　　我不相信！

　　以前已经有过限购之类的调控措施，都不起作用。就是地方政府应付中央的伎俩罢了。

　　这些措施都是临时性的，也都有空子可钻，很容易突破。另外，它还推高了房价增长的预期。因此，十多年来，年年调控房地产，每次都是“空调”，越调越高。

　　中国的地方政府已经患上房地产毒瘾，依赖性顽强，没了房地产就活不下去，要调控房地产必须采取强硬“戒毒”措施，让他死去少来。一个温柔的劝告，根本不起作用。他还千方百计地抵赖。

　　从“经济新常态”到“供给侧改革”再到去年全国经济工作会提出“去产能、去库存、去杠杆”。中央讲得已经非常清楚，个个都指向房地产。可地方政府硬装不懂地给你高谈阔论，就是不动房地产，还非常聪明地把房地产去库存搞成了推动高房价。尽管遍地空楼，他还是闭着眼睛说房子紧缺，刚需来了，房价还要涨，催逼着有钱的人都去买房。GDP上去了，地王诞生了，财政收入大大的，这一年又过去了。

　　没有一个地方政府愿意放弃房地产，愿意革自己的命，跟自己过不去。只要把今天混过去，胡弄过去，管它明天洪水滔天。

　　房地产必须釜底抽薪，就是出台房地产税，让房地产回归居住功能，把炒房者彻底驱除出市场，房价就稳定下来。你不用限购，他自己就不多购，你不用限贷，贷款利息很低，首付只有10%，房价照常稳定。

　　可地方政府坚决抵制，这是要我的命！因此，楼绩伟不过说了一句推出房地产税的话，全国就炸了锅，反对的声音此起彼伏、硬 顶着也不行，就又来了一个限贷令，变通一下，应付一下。只要不出台房地产税就行。

　　有报道称，不动产登记政策已经出台很长时间，可大多数地方没有行动。他们就是怕有了这个登记，就会出台房地产税。这就是楼绩伟说的信息收集困难，阻碍房地产税推出。说到底还是利益集团阻碍。地方是房地产利益集团的最大成员。

　　可见房地产去库存有难。它不是一个经济问题，更不是一个产业问题，而是一个政治生命线的问题。改除它，就要了地方的命。继续搞下去，又要了中国经济的命。现在的中国经济已经被 房地产整得半死不活。