易宪容：加拿大重税政策严厉打击中国的炒房者

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　　加拿大温哥华时间7月25日上午，加拿大卑诗省政府宣布一项新的法例，外国买家在大温哥华地区买房，将被征收额外15%的物业转让税(property transfer tax)。省财政部长麦德龙表示，这项新税旨在解决卑诗省南部房地产市场的空置率过高和房价过高问题。

　　麦德龙在省议会上解释这项新税时表示：“举例而言，外国买家以200万元购买一间房屋，就要多缴税款30万元。”

　　该项新税将于8月2日(下周二)起生效，适用于在大温哥华地区购买住宅房屋的外国买家，Tsawwassen原住民保留地除外。目前，卑诗省居民购买房屋时，房价的前20万元要缴1%的转让税，20万元至200万元部分要缴2%的转让税，超过200万元部分的税率是3%。也就是说，外国买家以200万元购买一间房屋，按照旧制只要交3.8万加元，现在要缴税款30万元，上涨8倍。

　　麦德龙表示，新条例中还包括打击逃税的条款，专门针对和查处那些设法逃避外国买家额外缴税的交易。而这些外国买家缴纳转让税的收入，将用于补贴廉租房、租房供应和支持低收入者的项目。卑诗省省长简蕙芝也表示，省府致力于增加房屋供应量，保护房屋买家和卖家，以及推动租房市场的发展。她说：“今天，我们采取措施，是要确保中产阶层仍然能够买得起房。”

　　可以说，加拿大温哥华地区出台的外国买家住房额外税，主要针对的是中国的炒房者。因为，近期的政府数据显示，仅6月10日至7月14日期间，外国人在卑诗省买房投资超过10亿元，其中86%集中在低陆平原地区。而这些买家主要是中国人。这些中国人在中国炒房赚到了大把钱，目前跑到世界各地大炒特炒住房，其中加拿大的温哥华及多伦多是主要炒房地。这些炒房者在当地看上去所点比例不是太高，但是他们进入，对于一个投资炒作者的市场，严重影响市场预期，房价自然会被他们炒高。所以加拿大政府不得不出台打击中国炒房者。现在加拿大政府用重税打击炒房者，那么未来想进入这些地方或加拿大的中国炒房者得当心了。不仅这种税收政策出台收益全面下降，而且如果中国的炒房者不敢进入，这些住房市场的销售立即会萎缩，这样很快就改变市场预期。市场预期改变，房价下跌是必然。如果这些中国的炒房者接到最后一棒，最后的结果谁也不知道。因为，一个以投资炒作为主导的市场转变为消费为主导的市场，房价全面下跌是必然。

　　对于中国人在世界各地炒房，把许多国家的住房价格严重炒高，也让这些国家人民怨声载道，在人民没有权力的国家，政府可以不理民众怨言及利益，但是在一个民主国家，如果政府不听取民众的意见，那么这个政府肯定是不会长久的甚至于根本就无法上台，所以对于中国人世界各国炒房，不仅加拿大政府正在采取对策，而且澳大利亚政府早就采取严重的政策限制外国投机炒作者。在这种情况下，如果中国的炒房者仅以中国的思维到各国炒房，以为政府不会让房价下跌，因此他们可以任意地把房价炒高，但实际上民主国家并不是这样。温哥华的政府官员就说得很清楚，政府就是要保证当地的中产阶级能够买得起房，而不是把住房成为少数投机炒作赚钱工具。所以，中国人在世界各地炒房，面临着的政治风险已经开始。其他地方也会如加拿大政府那样采取严格限制炒房的政策。而这种政治风险以中国人的思维是无法规避，所以中国在世界各地炒房者得当心点。

　　还有，从加拿大政府出台的遏制住房价格快速上涨政策来看，要遏制房价快速上涨，其实最为简单的办法就是用税收杠杆把住房的投机炒作限制住，让住房市场真正成为消费市场，而且这些政策很快就会见效果。只要用税收政策把住房的赚钱功能去除，房价上涨就会得到遏制。这才是解决房价疯狂最为重要最为简单的办法。

　　但是十几年来中国政府一直在对高房价进行宏观调控，所谓的房地产政策也出台了无数多，但是十分奇怪的是，中国政府就是不采取税收政策来遏制住房投机炒作，而是采取无数或花样多的限购政策，从而使得让这些政策把中国房价越调越高。不知道中国政府这样做是真的不懂，还是装不懂。目前房价经过多年的调控调到天上去，一些政府官员还在说要稳定房价。5万元一平方米的住房，北京的一般居民花一年的收入才能够购买一平方米，有些政府官员还在说房价不高，中国房地产市场没有泡沫，不知道这些政府官员扯到什么程度了。看来最大的问题还在于这些中国官员欺负中国绝大多数民众管不到他。所以他们就一直鼓吹中国的房价要上涨，而可置绝大多数中低收入民众的利益而不顾。这可能是加拿大温哥华政府用税收政策遏制高房价政策对我们的启示。