易宪容：内房增长趋放缓

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　　今年上半年，房地产出现了爆炸式的增长，住房销售面积最高一个月增长达27%，住房销售金额增长最高更达到了56%。而且从房价增长的情况来看，尽管一线城市房价的疯狂上涨已经有所收敛，但从昨天公布的资料来看，中国70个大中城市新建商品住宅价格按月连升14个月，部分二线城市的房价上涨幅度已超过一线城市。

　　六月份70个大中城市新建商品住宅价格，同比上涨幅度最高的深圳增47.4%，但比五月的54%有所放缓。而从环比来看，二三线城市，如南京及厦门等成为最近几个房价上涨最快的城市。不过，从四月份开始，房价上涨幅度开始收敛。

　　虽然上半年房价同比持续上涨，但房地产仍然是拉动今年上半年中国经济增长的主要动力；尽管房地产的开发投资及售价同比仍有增长，房地产企业土地购置的负增长有所放缓，但从环比来看，基本上这些数据增速都出现回落。

　　尽管上半年住房销售面积达到新高，但六月底住房库存比去年底仅减少453万平方米，房地产的库存同比仍然在上升。

　　试想，如果房价在上涨，而大量的土地又持有在房地产开发商手上，这些房地产开发商岂会不想快速把手上的土地开发成住房卖出？在当前这个以投资投机为主导的中国住房市场，特别是一线城市及少数二线城市，只要房价不上涨甚至下跌，那么这些投机者或会观望，或会退出市场。

　　而且当前房地产市场政策，在价格上涨，无论是房地产开发商及地方政府，就认为政府不要干预太多，要采取市场化的方式，因为这样更能够推动房价上涨；但在房价下跌时，他们就会认为为了救经济，政府就得推出各种救市政策，政府就得大力干预。而不是采取经济杠杆来保证房地产市场持续稳定发展。在这种情况下，房价愈推愈高，内地房地产面临的问题也就愈来愈大。

　　同时，当社会的资金都流向房地产炒房时，这些资金不仅没有流入实体经济，还会全面推高资产的价格。以资产价格快速推高来拉动GDP的增长，肯定将存在巨大的隐患。这种增长不仅不可持续，而且随时都可能存在泡沫破灭的风险。所以，对下半年的中国房地产市场，调整已经开始了，爆炸式增长的房地产市场根本是不可能持续的。