内参君：刚刚，楼市传来大消息！马云笑了！

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　　一

　　标本兼治！

　　楼市调控主打歌，正在从限购、限价、限售、限贷等限字打头的治标之策，逐渐调整为建立长效机制，重在治本！

　　刚刚，一个楼市划时代的新政出台了！这是一个重要的治本之策，楼市从此拉开了从买、买、买向租、租、租转变的大幕。

　　中国房地产即将开启一个新时代：租赁时代！

　　二

　　千呼万唤始出来！

　　昨天（5月19日），我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》（征求意见稿）开始向社会公开征求意见。

　　这个“征求意见稿”对“房屋租赁”的各方，进行了详细的权责界定。内参君看了，主要就是以下三方：

　　1、对房东的要求，关键在于：

　　不能对租房客扮演包租婆的角色，搞霸王条款；

　　不能说让租房者今天搬走就得搬走，说涨价就得涨价，说改房子结构就改房子结构，更不能一言不合就拳头相向；

　　房子出租后，房东不能随意进入如入无人之境，让租房者没有安全感和个人隐私！

　　2、对政府的要求，关键在于：

　　政府对租房和买房的，要一视同仁；

　　政府的公共资源，要更多向租房者开放，让房东和租户享受同样的基本公共服务。

　　3、对租房者的要求：

　　当然，这个条例也不是单方面给租房者扩张权利，也对他们进行了很多要求，比如不能未经业主同意擅自转租，不能擅自改动房屋结构，必须按时支付房租等。

　　除了这三方外，“征求意见稿”里还对开发商和中介提出了要求，但感觉很多是老调重弹，这里就不多说了。

　　内参君读后第一感觉，是这个制度有点像新交规一样，贯彻了保护弱势一方的精神：如果说新交规保护的是行人，机动车撞到行人，机动车负全责；那么，新租房规定，更多保护的是租户的合法权益，目的就是让无房者能够安心租房！

　　三

　　房子是用来住的，不是用来炒的。

　　现在国家出台这个政策，或可以解决第一句话：既然房子是用来住的，那么，让大家愿意租房住，毕竟也是住的一种方式嘛.

　　1、现在房源是够的，大家租房其实租得到，没问题！

　　中国楼市搞到今天，其实更多的不是缺房。中国的房子现在并没有太大稀缺性，住是绰绰有余的！

　　不信？事实胜于雄辩！

　　2015年5月，腾讯的《2015 年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。

　　要知道，美国次贷危机时，自有住房空置率最高也不过2.9%而已。

　　2、如果不谈财富增值，那么租房其实是划算了。

　　要知道，现在一线城市的租售比大概不到2%，租房起码要出租70年才能回本。

　　这在全世界，都是最低的了。

　　但大家为什么都不愿意租房，非得要买房呢?

　　说起来都是泪啊！房东撵人、中介骗人、开发商欺负人.......很多人的遭遇，都可以写一部血泪史了！

　　说实话，在中国租房，实在没有安全感，也没有尊严，也享受不到应有的公共服务。或者用一句更文艺的话，叫在租的房子里，找不到家的感觉！

　　今天，国家出台的这个政策，最主要的本意，就是让租房者租房，能够租得安心，住得放心，得一个舒心。

　　四

　　当然，再好的租房政策，最多是部分“解决房子是用来住的”这句话，至于“不是用来炒的”这句话，解决起来，关键在于剥离房子的金融属性。

　　也就是说，现在大家之所以热衷于炒房，很大一个原因，是为了对冲货币贬值，实现保值增值。而票子之所以发毛，最重要根源是市场上的流动性太多了。

　　所以，想不让大家炒房，归根结底，还得坚决管制货币总量，抑制资产价格的泡沫。否则，房子仍有拿来是“炒”的可能。

　　当然，这些都是其他政策发力来解决的。

　　就住房租赁这个政策来说，我们今天能够看到的是，今后无房者租房子会更方便、更舒心些；而未来在大城市，房屋租赁也将进一步成为一个新兴的、庞大的产业。

　　真是春江水暖鸭先知！写到这里，内参君突然想到，马云前段时间突然出手，支付宝宣布租房免押金，一脚踏进房地产这个大产业链，布局房屋租赁这个大市场了！

　　瞧瞧，这个时机把握得多好。如果这一切不是巧合，那就是马云神机妙算了！