九州智库：链家关店，信息量很大

牛博网

　　5月9日，有消息称，链家位于北京的门店正陆续关闭，截至目前已累计关闭近87家，最终可能到达300家。

　　与此相呼应的是，4月18日，北京链家要求所有旗下门店和经纪人从4月20日起，对于委托30天内业主要求涨价的房源，不予在链家网、链家app以及任何外网端口推广，房源包括北京链家的所有二手房业务。

　　今天，牛小财发现“链家”以及旗下“自如”两款APP在APPStore同时下架，下架原因尚不清楚。

　　清楚的是，链家，这个房产大佬和创投机构都看好的“明星”企业，在楼市调控的大背景下，态度十分凶猛……

　　◎

　　链家选择关停门店是从3月北京实施“楼市新政”开始的。

　　3月17日，北京宣布实施“认房又认贷”，将二套房首付比例上调至60%。而到了3月26日，北京再次发布明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途的政策以调控市场。

　　同时，在限购以及禁止商改住政策之外，北京各家银行也上调房贷优惠利率。

　　在北京市住建委约谈北京十大中介机构后，4月8日，链家发布承诺称，对在链家成交未满12个月再次出售的房源，不予接受委托；对明显高于市场价的房源，特别是明显高于市场价的所谓学区房，不予接受委托；链家承诺立即全面停止商办房买卖、租赁等。

　　从新闻内容看，关闭门店是因监管主动进行合规整治，这属于情理之中，意料之内，但却一定不是真相的全部。

　　此前链家就有联合房主哄抬房价的“黑历史”。所以，在北京加码房地产调控后，链家在内的28家房地产中介门店因涉嫌违规代理商办项目、涉嫌参与炒房哄抬房价等行为被责令停业整顿。

　　显然，房产中介公司成了楼市调控的新手段。

　　可以脑补一个画面：行业规范、要求还是以前的行业规范和要求，以前一直照常营业，只是这次监管环境变了，就事无巨细要求合规达标，最后有些门店只能关门，究其原因还是为了把房市收益率摁下去。

　　◎

　　把股市和房市的收益率摁下去，把钱挤到实业中去，这是政府目前的大目标。

　　为了把房市摁下去，传统的限贷+限购+限价不够，就出限售重拳，还是不够，那就直接对推波助澜的中介出手，只要有效，不论大招小招都一股脑用上。

　　据报道，北京链家成立于2001年，2015年以前，其只是北京的一家普通房产中介机构。而前几年，二手房市场的中介机构相对比较分散，市面上也没有占有率超过10%的垄断公司。链家在北京市场也不过占据一半左右份额。

　　2015年开始，链家在全国一二线城市跑马圈地，一口气完成了华北、华东、西南、华南、华中的全国性布局，全国门店数量达8000家之多，扩张步伐之快、执行能力之强，让众多以“快”著称的互联网公司都望其项背。而在上海，链家中介门店数超过1000家，成为上海中介行业头把交椅。

　　“疯狂”是外界对于链家的评价。

　　如此疯狂，但凡有钱赚，谁会因为所谓的监管去关店啊？政府监管又不是第一次了。

　　核心还是生意没法做了。

　　北京链家研究院数据显示，4月，北京市二手房成交均价环比下跌2.05%。4月链家成交约3145套，还不及3月成交的1/4，环比下降77%，可以说是断崖式下跌了。

　　不难想象以成交量为生的中介业生存困难程度。8000家门店，13万经纪人，没有成交量与现金流的时候，每一个门店都是出血口。

　　关闭门店，收缩战线，——至少先活着，谁TM知道这个冬天有多长啊？

　　◎

　　中介行业随着房地产行业兴盛而扩张，衰落而收缩的历史在不断重演。

　　也就是说这一次房产中介命运，还是掌握在调控力度上，调控之手摁住了房地产，也扼住了房产中介的命运的咽喉。

　　房地产作为中国支柱产业之一，在调控后经济乏力时就放开房地产稳住经济，使得调控对大众的效用越来越低，最后陷入了“越调越高”的怪圈，而下一次调控就需要出台更严厉的调控手段，才能压住房地产。

　　所以调控手段不断加码。对于那些身体单薄的中介公司，能不能熬过这个冬天，殊未可知。

　　而对于投资者而言，君子不立危墙之下：

　　第一是先远离地产中介股；
第二是要认真考虑与所有地产公司做切割。

　　前阵子，李迅雷说：“现状是，富人在卖房，穷人在买房，茅台价格上涨，猪肉、蔬菜价格下跌。”

　　马光远也说：“2016年是最好的买房窗口，2017年是卖房子。房价出现暴跌的可能性不大，但是价格回调是必然的，高净值人群应该减持房产。”

　　他们两个人的判断不谋而合。

　　◎

　　当然，你还可以跟随首富杀向印度啊。

　　从2015年的“人人有屋住”（HousingforAll）计划开始，印度总理莫迪就致力于给印度人民提供经济房。

　　里昂证券指出，印度政府为13亿人口提供住房、提升收入和担负能力的举措，将在未来7年间为印度房地产市场带来1.3万亿美元的投资浪潮。到2024年，印度社会保障性住房的数量将飙升70%，这一数字远远高于高端房地产市场33%的增幅。

　　事实上，已经有不少资金潜入了印度市场，其中就包括中国的复星国际和万达集团。

　　要知道，商人的嗅觉是很灵敏的……