物流基金的投资方式是怎样的？

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     据小编了解，物流地产基金投资具有很强的地域性，就现阶段而言，国内主要聚焦于三大都市圈，其中包括长三角地区、珠三角地区以及环渤海地区。作为投资人要对其投资方式有所了解。那么，物流基金的投资方式是怎样的？


    在物流地产基金实践中，出于风险隔离、财务管理和资产处置便利性的考虑，通常会就单个物流地产项目设立独立的项目公司，由项目公司持有相关物业，物流地产基金通过直接或间接参股或控股项目公司的方式投资于物流地产（视项目或基金投资者的具体情况，可能会在项目公司或其上层搭建特殊投资架构）。也因此，此类物流基金通常在中国证券投资基金业协会备案为“私募股权投资基金”，而非“其他私募投资基金”。
    通过此种方式，物流地产基金所投资的不同资产可以分别独立运作，每个项目公司都可以以其自身名义而非物流基金的名义进行举债或者以其资产进行抵押贷款，减少因单一项目亏损而影响其他项目的风险。当然，在物流地产基金层面利用杠杆时，需要将《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》中关于分级私募产品总资产不得超过产品净资产140％、其他私募产品总资产不得超过产品净资产200％的限制考虑在内。在物流基金存续期限届满时，也可以通过处置项目公司股权而非直接处置所持有物业的方式来完成退出。
    关于物流基金的投资方式就先为大家介绍到这里，希望对大家了解会有一些帮助。对于投资人来说，了解项目风险以及规避风险是非常重要的，因此，千万不要以高收益为主要目标。在投资前可以多做一些功课，除了要了解投资方式，也要学习策略