时寒冰：雄安为何必须严打“炒房”？

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　　文前摘要

　　中央的部署是非常早的，而且非常缜密。
　　雄安的成败事关中国下一步大战略的成败。
　　雄安绝对不再是可以炒房的地方。为什么？

　　中央的高度定位与部署。

　　雄安新区被定位于“千年大计”、“国家大事”，“是以习近平同志为核心的党中央深入推进京津冀协同发展作出的一项重大决策部署。

　　《人民日报》在4月4日发表评论指出：雄安新区不同于一般意义上的新区，其定位是重点承接北京疏解出的与全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心无关的城市功能，包括行政事业单位、总部企业、金融机构、高等院校、科研院所等。雄安新区既不是一些人一厢情愿认定的“声东击西的迁都”，也不是在通州北京副中心之外再建一个“首都副中心”。对于集中疏解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，调整优化京津冀城市布局和空间结构，培育创新驱动发展新引擎，具有重大现实意义和深远历史意义”。

　　从上述定位可以清晰地看出，中央对雄安新区的重视程度。

　　值得注意的是，在雄安新区与北京之间，还有定兴县、高碑店市、涿州市、霸州市、永清县、固安县、廊坊市等，如果仅仅从北京扩展的角度考虑，首先应该选择这些更靠近北京的地方，但这些地方水资源匮乏，而且，靠近首都的地区，房价已经炒得很高，所以，中央最终选择雄县、容城、安新3县组成新区。

　　在中央宣布设立雄安新区之后，当地的头等大事，却是驱赶炒房团。当地政府和有关部门为此都如临大敌。事实上，早在4月1日中央宣布成立雄安新区之前的2016年，雄安就已经冻结了房地产交易。安新县委书记杨宝昌表示，安新县自2016年已经对所有房地产项目冻结，不再进行交易，二手房交易程序也被冻结，对外地迁入户口也进行了严格管理。

　　安新县4月2日发布的通知称，住建局等职能部门每天对所有售楼处、房地产中介进行24小时日夜巡查，各乡镇对辖区内所有在建、拟建小区进行24小时巡查。各乡镇有关部门在拦截、劝返运输建材、苗木车辆的同时，要对所有外地牌照车辆进行检查，做好解释工作，对外地炒房者及时疏散、劝离。

　　可见，雄安当地对炒房者的态度，是何等严厉！

　　雄安绝对不再是可以炒房的地方。

　　深圳特区刚刚建立的时候，人们争相去做实业，而雄安新区刚刚建立，人们争相去炒房。炒房成了许多人的本能。但是，在新区建设的消息公布以后，雄安绝对不再是可以炒房的地方。为什么？

　　其一：刚刚改革开放的时候，中国经济正处于上升周期，政府财力增长迅猛，而现在经济处于下行周期。当经济处于下行周期的时候，政府的财政压力和税收压力加大，在这种形势之下，必须考虑降低建设成本的问题。

　　其二：深圳当年刚刚建立的时候，中国处于海外资本大量涌入的阶段，而现在中国处于资本流出的阶段，很难借助外来资本承担建设任务，只能大量依靠财政资金来解决问题。在这种情况下，也必须首先要考虑建设成本的问题。

　　其实，不仅中国，像韩国、马来西亚等国，在考虑展都问题时，也都被成本问题放在非常重要的位置。

　　因此，如果炒房团抬高房价地价，一方面，为提高人们对拆迁补偿的预期，增加财政负担，另一方面，也加大建设成本。雄安新区的建设投资巨大，以万亿计算，如果被炒房者推高成本，政府需要投入的补偿成本与建设成本，都将大幅度提高，这是政府无法容忍的。

　　那么，现在能不能继续考超发货币来推动雄安的建设呢？

　　我们看一下数据，截至2017年2月，美国未经季节性调整的广义货币M2余额是（Not seasonally adjusted）13.28万亿美元，而截至2017年2月，中国广义货币(M2)余额158.29万亿元，折合22.97万亿美元（汇率6.89）。这也就意味着，中国的M2余额已经是美国的172.99%，或者说，中国的广义货币余额已经是美国的1.73倍了。

　　中国现在处于经济转型期，不进则退，雄安新区的成败关系到整个战略规划的成败，全世界都在盯着中国，在资金外流，招商引资越来越难的情况下，雄安新区这个硕大的饼，只能成功，不能失败。

　　而且，中国此前的改革开放，主要是在沿海，而一带一路与雄安新区，主要是在内陆，难度更大，任务更为艰巨。在沿海经济发展已经成熟的情况下，中国正在摸索陆地发展战略，来解决中西部、东北等的区域发展滞后的问题。从这个意义上来说，雄安乃是中国借海改革与内陆改革的转换点。

　　中央对雄安给予厚望，雄安的成败事关中国下一步大战略的成败，其重要性不言而喻。在这种情况下，“炒房”不再是简单的投机行为，更像是一种恶意破坏新区建设的违法犯罪行为。

　　因此，当地政府对到雄安炒房的行为严厉打击，4月3日至4日，河北省委书记赵克志，省委副书记许勤在雄安新区调研时强调：“管控要全面，突出问题导向，严厉打击房地产违法销售、土地违法、违规建房、抢栽抢种等行为……舆论引导要主动，做好政策解释，打击恶意炒作，营造良好氛围。”

　　不是“炒房”而是“炒命”。

　　雄安新区在宣布以后，就不再是炒房者的乐园。相反，它是炒房者的噩梦。截至4月4日晚，雄安特区已经查处房地产、建筑领域违法违规行为765起，拆除违建125处，关闭售楼部71家、中介机构35家……刑事拘留违法犯罪嫌疑人7人。

　　而且，雄安新区要重新规划，许多楼盘都要推倒重来，中央要确保雄安新区的建设走向成功，必须降低成本，这意味着，补偿标准并不会太高。而且，被披露的补偿标准显示，当地的补偿是以人口配置安置房为主，每人分配安置房50平方米。

　　炒房者们在不能过户的情况下，以高出4月1日之前的价格4倍甚至5倍以上的价格买房，指望政府给多少补偿才能获利呢——这个问题可能这些炒房者从来没有想过。

　　我还是那句话，在雄安炒房不是“炒房”而是“炒命”。2017年是实现不动产登记“四统一”的决战年，中央力争在2018年前，让不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。这样一来，一个人拥有几套房产，在什么地方什么时候买入的，就一下子变得透明了。当透明之时，也是炒房者无处藏身之时。

　　无论从民生的角度还是从中国经济可持续发展的角度来看，“炒房”者的乐园，都该走向终结了。