内参君：刚刚，楼市最大杀器来袭！这次房价泡沫真要破了！

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　　一

　　刚刚，中国楼市疯狂上涨的休止符，从天而降！

　　压倒房价的最后一根稻草，终于来临！

　　4月6日，住建部和国土资源部发布了调控房价的联合声明。这是一份内参君见过的语气最严厉、力度最大、含金量最高的楼市调控文件，可谓一字千金，字字珠玑！

　　主要内容：

　　1、凡是库存6个月以下的，不仅要显著增加土地供应，还必须加快供地的节奏；6-12个月的，必须增加供地；18-36个月的，减少供地；36个月以上的，直接停止供地。

　　2、不管是区域性总价，还是土地单价，或是楼面价，一律不得出现新高，属于严重扰乱市场预期。

　　3、房价上涨压力大的城市，建房不仅要开启快速审批通道，对拖延上市，捂盘一定要严处。

　　4、地级以上城市，包括百万人口以上的县，在2017年6月前，一定要向社会公布你的3年土地供应计划和5年供应计划。并且实施情况每半年就要向中央汇报，数据弄虚作假，一律严办。

　　5、保障房方面，将扎实推进棚户区改造，2017年要确保完成600万套棚户区改造任务。

　　6、对工作不力，未实现调控目标的地方，将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。

　　房子是用来住的，不是用来炒的，这次，中央可不仅只是说说而已，而是掌掌生风、招招见血，有目标、有措施、有问责！

　　二

　　天下苦于高房价久矣！

　　中国房价之所以涨得一骑绝尘、丧心病狂，主要是因为两方面力量一起推起来的：

　　1、货币市场上的流动性太多。钱多了，资产价格自然水涨船高。

　　2、土地市场上的土地供应少了。这不得不说，很大程度上，得归诸于部分地方政府的“饥饿营销术”——中国这么大的国家，其实并不缺地。但为了让自己的日子过得宽裕点，地方政府经常刻意减少土地供应，好将自己手里的一某三分地卖贵点。

　　君不见，最近，这边厢中央限购限得热火朝天，那边厢地方政府高地价也卖得不亦乐乎。

　　数据显示，今年1-3月，全国300个城市的土地成交面积同比减少了3%，但土地出让金却同比增加了51%，成交楼面均价同比上涨了55%。

　　如此这般，楼市甚至出现了价格倒挂的现象：面粉的价格，超过了面包的价格。而面粉都涨了，面包的价格怎么能够控得住？

　　刚刚住建部和国土资源部出台的这份文件，最管用和最要害的一招，就是中央将地方政府调节地价的权利直接没收了！

　　中央明确规定，地方政府必须显著加大供应，不仅量要增加，而且不能像挤牙膏一样吞吞吐吐，必须加快节奏！

　　土地供应多了，自然就不那么金贵了，地价随之也将下降，然后传导到房价，也会下跌。

　　岂不闻：物以稀为贵！

　　三

　　与此同时，那股推动房价上涨的另一股最主要力量，也开始退潮。

　　前段时间，周小川行长在海南博鳌的演讲上，已讲出了非常重要的话，可谓一字千金：货币政策宽松已到达周期的尾部！

　　值得注意的是，最近，央行官员在《学习时报》透露了重要信息，第一次披露了最高领导的指示：要把防控金融风险放在更加重要的位置，坚决管制货币总量，摸清风险隐患，着力防控资产泡沫。

　　“坚决管制货币总量”这话，说得真是掷地有声！从过去几个月的广义货币M2同比增速，可以看出，央行的确在踩刹车了。

　　很多人估计关注到了，到今天为止，央行连续第九天暂停公开市场操作 。而往常在季度末末的关键时点，央行通常会开展逆回购等操作。

　　昨天晚上，美联储明确表态，将在今年晚些时候启动缩表！缩表这事，也是美联储除加息外的另外一个核武器一般的大招，这意味着美元进入双重紧缩状态。

　　美联储加息+缩表，也将成为倒逼中国货币政策转向的一大动力。全世界都在加息，中国不可能独善其身。虽然中国不会贸然加息，但货币政策逐渐收紧，相信已经是既定的方针。

　　载舟者水，载房价者货币之波。可以想见，一旦央行的银根收紧了，市场上钱就少了，漂浮在河流之上的各类资产特别是房价价格，就将随之下降。

　　所谓水涨船高、水落石出。

　　四

　　今年，烈火烹油、狂飙突进的楼市，简直已成为国人眼中的过街老鼠，人人喊打！国家打向高房价的组合拳，也一招比一招来得更威武！

　　一手是堵：限购、限购、再限购，最后北京连平房都限购了，而雄安周边，已经彻底形成了一个限购圈，把雄安围得水泄不通！

　　一手是疏：中央出手，以前所未有的严厉措辞，责成地方政府加大当地市场土地供应量，多搞棚户区改造和廉租房建设，否则，提帽来见！

　　一手是釜底抽薪：开始渐进式地收紧货币政策！

　　一手是预期转移：雄安新区的横空出世，已经将人们的注意力，从北京一把扳到了150公里之遥的白洋淀。

　　炒房需求严控，货币供应退潮，土地供应加码，预期巧妙管理，这四者合起来一发力，再加上房地产税的择机出台，这轮房价上涨周期，可以正式宣告结束了！

　　内参君相信，过一段时间之后，诸位或将发现，2017年这个清明节前后，将是中国楼市和股市的一个历史性转折点！

　　脱虚向实，让暴风雨来得更猛烈些吧！