叶檀：关于雄安的三个问题 能不能坐着火箭在雄安赚钱？

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　　一，雄安房价会涨，但疯狂大涨意味着雄安新区难以发展。

　　房地产几十年稳步上涨，是经济溢价的产物，说明当地经济大好。但短期内疯狂上涨，一定是货币现象，民众对冲通胀上升的行为。

　　二战后日本房地产连续几十年上涨，是战后日本经济的红利，从1955年到1974年，日本六大主要城市住宅地价20年涨44倍（六大主要城市住宅地价），这与日本GDP、人口快速增长有关。经历了平缓的11年且，从1986年1991年，6年增长1.7倍，这是广场协议后日元升值、日本央行货币宽松的恶果。

　　4月1日，雄安新区空降，炒房客带着现金滚滚而来，人们希望重新分享浦东新区建立之后的房价涨幅。媒体报道，由于雄安被限购，距离雄县近20公里的白沟楼市，一夜间房价由均价7、8千元，涨至4月3日的1万6千元，涨速惊人，一时一价。而此时在白沟镇工作的人员人均月收入只有两三千元左右。

　　一天涨一倍，这比日本楼市最疯狂的时候还要疯狂，连对冲通胀风险都不能解释了，只有一个解释，这些买房者是想在一夜之间买上增长券，坐着火箭享受新区几十年的溢价。所有为新区创造实体财富的人，绝大多数是为这些拿着券、抖着腿的人收的买路钱。

　　雄安新区即使小有成功，房价也会上涨，这是经济发展的必然红利。但让几十万人提前把红利蓐走，来了一批食利阶层的人，雄安新区根本没起来的机会，就会垮掉。

　　政府紧急喊停。4月2日原定于10点开始的雄县房地产开发商、中介紧急会议直到10点49才开始。该县分管相关工作的副县长谢克庆称，政府已经工作一个晚上，正在查封查处所有售楼门店，已经取缔了几个卖房的，现在开始停止一切售楼行为。雄县住建局也称，开发、售楼两块要依法，需要土地证和售楼证；雄县公安局称，将对不执行禁令的人员采取措施。

　　用目前停止交易的办法不是常态，也不可能持久，雄安的房地产还是得交易，那就把此地当作房产税的第三个试点区，跟上海、重庆不一样，直接跟美国似的做个有效的房产税体系，这样一来，房价狂涨被压制了，在雄安创业、工作的人也就有了安身立命之所。

　　二，雄安新区没有什么值得夸耀的上市公司，目前被炒作的公司代表的是雄安的上一代公司，并没有体现出创新二字。

　　4月3日（周一）香港股市开市，港股雄安新区概念股金隅股份大涨超40%，早盘开盘涨23.84%。在港股上市的金隅股份开盘跳涨20%，为公司2009年上市以来最大升幅，股价也逼近2015年夏季“大牛市”的最高点4.75港元。

　　雄安新区目前被推荐的上市公司，主要是房地产、交运、建筑等板块，加上一点矿、园林、能源、港口、农业等，大家看的是，谁在雄安板块持有的土地多，谁持有雄安上市公司的股权多——这些企业很难成为未来雄安发展的基石公司。

　　雄安新区要建成什么？十八大以来，习多次河北考察调研，明确指示，要重点打造北京非首都功能疏解集中承载地，在河北适合地段规划建设一座以新发展理念引领的现代新型城区。

　　绿色、有文化、创新，这些才是雄安的关键词，你弄些水泥公司，把水泥公司的股权勾引得高高的，完全是跟雄安的定位唱反调啊。

　　离雄安不远的保定，长城汽车公司是国产车的重镇公司，还有雄安的环保公司，再加上从北京等地引过来的现代服务业，全新的农场，现代的旅游，这些才是有想像空间的公司。

　　三，雄安新区不是“分都”，经济基础不够雄厚，扎实建成新区需要N多年，不要被冲昏了头脑，未来需要几十年扎实发展，起码比浦东需要的时间多。

　　查了一下雄安现在三个县的经济数据，不算太好。安新、容城找不到统计公报，只有政府工作报告，缺乏基础数据，只找到了雄县的数据，说明雄县的服务意识、市场意识大概是当地最好的。

　　以雄县为例，2015年39万人口，人均本外币存款仅3.37万，实在不算多，跟广州这些城市相差十倍以上。雄县民营经济是当地最发达的，民营经济上世纪80年代就进入了省30强行列，目前民营经济组织达到13000多家，形成了塑料包装、压延制革、乳胶制品、电器电缆四大支柱产业，这跟80年代的江浙有点像。

　　雄安新区的发展，需要的人才、资金、创新企业，不管是完善的职业教育、高等教育，这里全部欠缺，即使要从北京引进，也不太方便。该地需要形成智能网、人才网、服务网、物流网，从以前的经验看，最乐观的估计，大致成功也需要十年左右的时间。

　　你现在在东莞等地买房，跟在雄安买房的道理一样，只不过雄安价格更低，更像一批黑马。别急，很快就会涂白了。