余丰慧：房地产能否作为保值增值的投资品？

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　　国家统计局新闻发言人毛盛勇在2016年12月13日国新办就2016年11月份国民经济运行情况举行的新闻发布会上说，房地产在中国很重要，既是一种有居住功能的消费品，同时也是一种有保值增值功能的投资品，既和百姓的福祉息息相关，又对经济的增长有重要贡献，所以保持房地产市场的平稳健康发展十分重要。

　　此言论一出立刻引起各种猜测与舆论。市场最关心的是“同时也是一种有保值增值功能的投资品”的表述。发言人在国新办举行的新闻发布会上的发言，自然而然代表的是官方政府。把房地产作为一种有保值增值功能的投资品，官方在公开场合如此表述还不多见。最常见的官方表述是，在满足自住型需求后，延展到第二套以上的改善型住房需求。

　　把房地产作为一种有居住功能的消费品，没有问题。2016年5月9日，人民日报刊登的权威人士谈当前中国经济一文中，权威人士如此表述房地产：房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化“去库存”，而不应通过加杠杆“去库存”。权威人士的话语说的非常通俗直白。那就是中国房地产居住性属性与定位不可偏离与动摇。这是由中国国情所决定的。

　　中国的最大国情是13亿人口，又是人均土地面积较稀缺的国家。在这个国情下，房地产只能满足居住性需求。不仅中国，世界各国都已经认识到了土地的稀缺性，基本没有哪个国家将房地产作为保值增值的投资品。只不过，诸如美国发达国家善于利用税收等经济手段抑制投资投机性住房需求而已。

　　在土地资源稀缺预期下，一旦将房地产赋予投资功能的话，那么，财富占有的不同，必然使得富人占有较多的房地产资源，低收入阶层住房权力被市场挤出来。同时，在土地稀缺预期下，预期房价必涨无疑，投资投机资本就会疯狂进入市场炒作住房，城市房价必将出现失控般暴涨。2015年后半年到今年9月底的中国一线城市以及二线省会城市房价失控暴涨就是活生生的例子。

　　13亿人口的中国，房地产绝不能作为保值增值的投资品，一旦赋予房地产这个金融属性，就不仅是城市居民买不起房的问题，而是会酿造金融风险，给中国经济带来大问题。这一认识必须清楚，绝不能糊涂。一定要回到权威人士的“房子是给人住的，这个定位不能偏离”的要求上。

　　殊不知，国家统计局发言人的“房地产同时也是一种有保值增值功能的投资品”的定性从何而来。此话一出，已经引起市场猜测纷纷。房地产调控是否告一段落？房地产调控政策是否又要反复？政府是否又要鼓励住房投资？房价很快将会再次上涨等舆论声不胫而走。这个房地产投资品定性已经引起市场一片混乱。寄希望于，国家统计局出来回应与澄清事实。

　　10月份和11月份，一线城市和部分热点二线城市相继出台了一些调控政策，以抑制房地产价格的过快上涨。经过两个月的重拳调控，中国房地产特别是房价已经出现了一些可喜变化。国家统计局13日发布数据显示，今年1至11月，全国房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%，增速比1至10月回落0.1个百分点。这是房地产投资增速连续四个月上涨后首现下滑。除此之外，前11个月，房地产开发企业到位资金、房屋新开工面积增速均有所回落，房地产开发三大指标同步放缓。

　　国家统计局在官方网站上公布了10月份上半月和10月份下半月全国15个一线城市和部分热点二线城市房地产价格的环比情况。从10月份下半月和上半月环比数据来看，15个城市中，有7个城市环比价格是下降的，绝对价格在往下走，有7个城市环比涨幅在收窄，有一个城市是持平的，说明这些热点城市或者调控城市房价过快上涨的势头得到了初步遏制。这些好局面好势头只是初步的，也是不巩固和脆弱的。一有风吹草动，房价将会报复性反弹。

　　因此，恳请决策层明确定位房地产属性，也请官方有关部门慎言，防止扰乱市场预期，使得房地产目前的大好局面毁于一旦！