吴其伦：目前推出两限房意义不大

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　　10月13日，北京市规土委明确了首批采用这种方式的海淀区、大兴区四宗地块。而日前，这四宗地块的销售限价确定在5.34-5.58万之间。而以其中的海淀区永丰产业基地地块为例，周边新房单价在每平米7万到9.5万之间，二手房均价则在6.5万到7.6万之间。

　　其实，限房价，竞地价的土地出让方式并非首次，早在2010年，北京市就在全国首开先河，以“限房价、竞地价”方式出让了房山区长阳起步区6号地块。当年5月，中国铁建以14.6亿元代价摘得该地块，每平方米楼面均价6095元，房屋平均销售限价为12500元。

　　毫无疑问，限房价、竞地价的土地出让方式对于中等收入人群是有利的，此次海淀四宗两限地块的销售限价确定在5.34-5.58万之间，这样的价格，北京中等以上收入才能买得起。

　　两限房的初衷是好的，目的是想稳定房价，并在一定程度上保护普通民众的利益。可从实际操作来看，在目前的市场态势下推出两限房意义不大。

　　首先，两限房地块拍出后，政府对于开发商缺乏有效监管，导致两限房政策形同虚设。2010年拍出的长阳6号地块，限定房价为12500元/平米，可项目开盘售价却高达17000元/平米，我们没有看到相关部门出面干预；

　　其次，房价涨跌受市场预期影响，与拍地时限房价与否无关。在房价上涨预期强烈时，无论政府如何限房价，开发商也会变着花样涨上去。而在房价下跌预期强烈时，无需政府限价，开发商自然会降价销售以求自保。

　　第三，对于土地储备不足的开发商而言，为了顺利地拿到土地，一定会接受政府的两限房条件，可在其拿地以后，在利益驱动下，极有可能大幅降低住宅品质，这样，受损的还是普通民众。

　　综合看来，两限房政策算是一个好政策，不过，其效果如何，关键看执行。此外，地方政府是否推出两限房政策，需看当地的房价预期，若房价下跌预期强烈，则无需推出两限房。反之，则可以考虑推出两限房政策并贯彻落实。