刘晓博：今天，楼市再传大消息！银监会出手

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　　今天（10月22日）上午，楼市再传大消息。银监会在官网上发布了一篇新闻通稿，里面提出了对房地产行业信贷的新要求。

　　根据新闻通稿，10月21日中国银监会召开三季度经济金融形势分析会，银监会主席尚福林出席会议并讲话。在防范金融风险方面，银监会提出了7点要求，其中以下几点值得高度关注：

　　二是严控房地产金融业务风险，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策；审慎开展与房地产中介和房企相关的业务；规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域；加强房地产信托业务合规经营。

　　三是严防地方政府性债务风险。

　　四是加强债券投资管理，强化限额管理、强化杠杆管理、强化资本管理。

　　五是强化流动性风险管理。要加强同业、理财和投资等业务管理，合理匹配资产负债的期限结构。

　　本文着重分析一下银监会对房地产融资的新要求。根据上述文中的第二点，我们可以如下印象：

　　1、银监会要求各银行“严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策”，换句话说，各地公布的限贷政策，必须不折不扣地执行，不能打擦边球。

　　2、“审慎开展与房地产中介和房企相关的业务”，特别把中介放在了房企前面。其实，从贷款量上看，房企远远大于中介。把中介突出，是因为中介问题比较多，他们融资往往会被用来做“首付贷”和赎楼。对中介收紧信贷支持，肯定会影响到购房者，也影响到卖房者的赎楼业务。对房企的信贷收紧，会影响他们去拿地，拍地王。

　　3、“严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域”，也是比较严厉的要求。事实上，房地产抵押贷款（房抵贷）被用来买房子，支付首付，几乎是公开的秘密。当然违规不仅限于此，在给房企贷款上，银行也有很多花样可玩。将来这些都会被禁止。

　　4、银行理财产品，很多也拐弯抹角进入了房地产市场。所以此次银监会明确规定，“加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域”。这项规定影响的资金，可能有数千亿甚至万亿之多，

　　5、信托业务，也是房企获得融资的重要渠道。这次银监会规定要“加强房地产信托业务合规经营”。可以说，上述规定涉及到了几乎所有重要的融资渠道。

　　6、从总基调上了，银监会使用了“严控房地产金融业务风险”的提法，文中多次使用“严格执行”、“审慎”、“规范”、“严禁”、“加强”等字样。因此，这次整顿应该说力度是非常大的，态度也是很坚决的。

　　7、防范风险的三、四、五几点，看似只涉及到地方债、企业债、流动性风险管理，但事实上也跟房地产业务有着千丝万缕的联系。对于开发商来说，这些也都是利空。比如对地方债的控制，会延缓很多楼盘的配套设施建设；“加强债券投资管理”对于房企发债是利空；“强化流动性风险管理”对房企也意味着资金环境的收紧。

　　国庆楼市新政虽然有中央政府统一要求的背景，但仍然是各地方政府出手调控，因城施策。有些城市的政策，相对来说比较温柔。此次银监会对房地产信贷问题全面、系统表态，意味着调控上升到了国家层面。

　　这意味着楼市的调整期或许会延长，很多人希望看到的“市场半年后再度回暖”难度加大了。