肖相文：国民待遇梯度分布造成大城市房价高歌猛进

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　　去年以来一线城市房价飙涨，今年以来二线城市也在跟进。在经济下行股市低迷的背景之下，大城市的楼市一枝独秀，有点反常。

　　人们普遍认为这是投机所为，房价是抄起来的，其中有泡沫。这个泡沫很可怕。泡沫破裂，投机客、开发商、银行、政府以及与房地产有关的上下游产业都将陷入财政危机之中。所以最近各地政府出台限购限贷政策控制房价过快增长。

　　本老头要说的是，这样的调控政策属于头痛医头脚痛医脚，并没有找到问题的根本。问题的根本在于我国的国民待遇地域差异巨大，大城市的国民待遇特别好。

　　为了自证，本老头自问自答以下一些问题。

　　第一、楼市为什么有机可投？

　　本老头觉得首先应当分析一下啥叫投机。投机就是投资机会，这没有什么不好。市场经济，不能禁止投机。

　　当然，过度投机会造成经济的剧烈波动，应当注意抑制。但我们不能在打击“投”这个行为上做文章，而应当在“机”这个目标上下功夫。人家“投”的是“机”，只要赚钱的机会在，“投”的人总是有。

　　楼市为啥有机可投？完全是传销么？不是，而是炒房客认准尽管高位接盘还是可以更高位出手，这才勇猛杀入。这种投机行为是基于这样的判断：大城市的楼市有坚挺的刚需在背后支撑。这个才是“机”。

　　第二、为啥会集体判断大城市刚需强劲？

　　照理不应当这样想呀。你看呀，如今大城市无房户固然有，但绝大多数家庭有房子，而且有不止一套的房子，照理刚需是不强劲呀。而且还有一个事实摆在这儿，独生子女的父母慢慢老了，会逐渐凋零，独生子女们继承父辈的房子，而且是双方父辈的房子，不久的将来一家三套四套房子十分正常。这样的趋势十分明显，谁不知道呢？可就是这样，大家还是一窝蜂用到大城市去买房，为啥呢？

　　原来还有另一个集体判断：未来会有大规模的人口涌入大城市。靠大城市现有的常住人口是无法形成有规模的刚需，也就不会有炒房的机会存在。但人们一旦想到围城之外的力量，那机会就来了。事实上，如今大城市住房刚需的产生，基本上来源于外来人口。

　　第三、人们为啥要涌向大城市？

　　为啥呢？许多北漂东漂南漂族在大城市蜗居久了，就恨恨地说我要逃离北上广。但逃离的终究不多，进入的倒是汹涌澎湃。为啥？答案太简单了，大城市有更好的生活环境，有更好的发展机会，有更好的社会福利，有更好的安全保障，也就是说，在大城市生活，质量会更高一些。

　　我国现在的地域差别丰富多彩，有东部与西部的差别沿海与内地的差别，还有一种差别是城市等级的差别。从京城、省城到市城、县城，这就四等了。每一个等级十分明显，差距甚大。什么差距？就是上述的环境、机会、福利和保障方面的差距。

　　这些巨大的差别，直接影响到老百姓生活的质量。人往高处走，谁不想生活在好一点的地方呢？于是，这就直接推高了大城市的房价。

　　第四、巨大的城乡差别城际差别是怎么产生的？

　　这里面有历史的因素，有地理的因素，但更有政策的因素。大城市的诸多优越性，都是政府用纳税人的钱逐年建造而成的。政府在民生方面的投入重城市轻乡村、重大城市轻小城市，这是一个有目共睹的事实。

　　想想我们伟大的京城，国家花了多少钱来解决空气的问题，解决水的问题，解决交通的问题，解决教育的问题，解决治安的问题？京城可以这么干，省城在一省之内优先也就理所当然。照此类推，我市长就要先解决本市城的问题，我县长就要先解决本县城的问题。这就是城乡差别以及大中小城市差别的由来。

　　归根结蒂，我国大城市房价过高，是政府长期偏重大城市民生的政策所致，造成大城市的国民待遇明显好于中小城市，更好于乡村。而且因为国民待遇的梯度分布，在全国城际间形成了房价上的巨大差别，城市的级别越高，规模越大，房价就越高，越离谱。

　　当然，全世界都存在这样的差别。但像我国这样小城镇的房子一栋也值不了京沪深一平，乡村的房子一村也值不了京沪深一套，可以说又遥遥领先世界。

　　说到这里，本老头的这一招答案就出来了，就是政府要改革，要调整重城市轻乡村重大城市轻小城市的理政思路，实行均衡公平的民生政策。

　　这是着眼于长远着眼于根本的大招。试想一下，如果一个山村青年可以通过竞聘到任何一个城市就业，不为户口所困；如果一个孩子在哪儿读书其教学质量都差不多而且高考时全国一致的录取线；如果在任何一个偏僻角落都有可靠的安全保障；如果社会福利不分城市乡村也不分省城县城大家享受一样的待遇，如果公共设施延伸到每一个角落天南地北几乎没有差别，你还会用尽三代人的血汗钱去大城市购房，挤在北上广做房奴么？

　　当然我知道，解决城乡与城际差别说起来容易做起来难。这牵涉到打破城市特权，牵涉到广泛的利益调整。但难归难，总不能因为难就避开，就视而不见讳疾忌医。

　　本老头最后还要说，当前许多地方政府为了抑制房价限制这个限制那个，这都是治标不治本的干法。你今天使用行政手段即便把房价控制住了，终究因为没有缓解全民涌向大城市的压力，房价会再次反弹，并报复性地飙升。这已经被一再证明了。特别是有些大城市限购就抬出户口说事，搞户口限制，这是赤裸裸的搞等级制，维护既得利益集团的特权，很不公道。限制外来人口进城落户，然后关起门来用全辖人民的税收建设自己的美好家园，世界上还有这样不要脸的公共政策么？

　　本老头发言完毕！

　　许多朋友要我说房事，我就说这些高大上的东西，对不起啦！

　　本老头有事外出，暂时告别，各位安好！

　　花甲之年积累了许多无奈，如今一一到来，需要默默承受。没办法，这就是人生，这就是命！