吴其伦：新一轮调控大幕拉开，房价即将步入下行通道

牛博网

　　自9月30日至10月7日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州，这19个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策。

　　这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点，基于“分城施策”的新一轮房地产调控大幕拉开，预计将有更多城市出台调控政策。

　　这一波调控，以抑制投资、打击投机为主基调。尽管政策的行政色彩较浓，不过，非常时期当用非常之策，抑制投资打击投机才能令房地产迈入健康发展通道。

　　当然，就目前的房地产市场而言，仅仅靠出台抑制投资打击投机的政策还远远不够！

　　因为在去库存所激发的地方刺激楼市推动下，民众对于房地产的认知已经非常不理性，比较有代表性的认知是房价会继续上涨、只有买房才能抵御通胀、只有投资房子才能赚钱而且可以轻松赚钱。

　　受此思维影响，很多民众不惜一切买房，有的为了买房不惜透支几代人积蓄，有的为了买房不惜离婚，有的为了买房不惜欺骗亲友……

　　这样的狂热买房情结，完全是被逼出来的！而被逼出来的狂热，很难因看似与己无关的抑制投资打击投机政策而减弱。

　　因此，欲令房地产回归理性，欲有效抑制投资打击投机，欲令民众减弱对于房地产的狂热，不能仅仅靠限购限贷，必须靠开征房地产税，而且是重税（首套免征，二套小征，三套大征，三套以上重征）！令人欣喜的是，种种迹象表明，房地产税开征势在必行（预计2017年下半年发出信号，2018年初开征）。

　　随着这一波调控的贯彻落实，受调控的城市房价将率先迎来拐点，受此影响，周边地区的房价也将跟着下跌。可以说，中国房价即将步入下行通道。