内参君：关门打狗，楼市投机资金或被套在顶峰！一个新时代要到来！

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　　一

　　救火！救火！救火！

　　5天12连击！

　　这次国庆休假，监管层也是拼了，冒着楼市白热化的炮火前进，简直是不眠不休，多次在连夜出台颇具力度的限购限贷政策！

　　有一个“看不见的手”，正在调控全国各大城市的房地产市场，全国一盘棋，指挥若定！

　　自9月30日至10月4日，短短五天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山共计12个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。

　　有些城市还杀了一个回马枪，力度继续加码！

　　比如，郑州本来只是限购，两天之内，又紧急宣布了第二波调控措施：二套房贷款首付40%，首套房首付30%。

　　最能够体现监管层态度的，是昨夜广州和深圳又一次的“半夜鸡叫”！在第一波的限购限贷的基础上，广州、深圳又祭出了大杀器，这次真的是关门打狗，乱棍齐下！

　　广州的调控政策，已经够狠了：

　　对于限购政策没有调整，仍然是广州户籍居民家庭限购2套住房，而非广州户籍居民连续缴纳3年以上社保，限购1套住房。

　　信贷政策上，明显加码，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例不得低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

　　然而，更狠的还在后面！深圳的调控政策，堪称是史无前例的严厉，字里行间，仿佛能够感觉到管理层那种恨铁不成钢、怒发冲冠的森森杀气！

　　其中最有杀伤力的，是以下四点：

　　1、土地拍卖保证金是土地出让底价的50%，抑制地王产生。

　　2、单身人士包括离异，限购一套房，想靠假离婚来绕道买多套房，没门。

　　3、大幅度提高首付，无房有贷款记录首付5成，第二套房首付7成，降低杠杆率。

　　4、外地人士深圳购房必须五年社保，堵住异地有钱人来深圳投机炒房之路。

　　别忘了，中国啥时候会连夜出政策、搞所谓“半夜鸡叫？就是要向市场释放强烈的信号：“急急如律令”！该散场了！

　　如果有什么问题，是一场乱棒暴揍打决不了的话，那就再来一场更猛烈的“关门打狗”！

　　直到打服、打到长记性为止！

　　二

　　内参君说过，这次房价调控，政府是铁了心了。

　　虽然铁了心，但政府也在拿捏力度，又浅入深、由软到硬。然而循循善诱、苦口婆心半天，人民日报表态了，经济日报也发话，市场对任何信号居然无视，表现出了极度的蔑视。这下，就由不得降龙十八掌、龙象神功什么的，都使出来。

　　形势已经起变化，不要会错意了。内参君说过，从北京出台更严厉的限购限贷政策那天起，楼市调控的主导权，就不再是几个地方在小打小闹了，而是上升为国家意志和战略行为！

　　没办法，对于这种非理性的由“动物精神”支配的恐慌性跟风性购房行为，这种建筑在不安全感和焦虑之上、由喷涌的肾上腺素支撑起来的高房价，政府只能出手干涉，不能听任这样一直疯狂下去，放纵到死，精尽人亡！

　　否则，实体不起来，房价就算涨到天上去，也都是镜花水月，有个卵用！

　　三

　　政府出大招之后，房价该往哪里走？

　　有人说，政府这些调控用处不大，房价还会猛涨。对此，内参君不认同。

　　买房这种事，是最明显的追涨杀跌。最近这段时间，房价上涨如火如荼，是带着明显的回光返照，好多人买房，是又爱又怕，火中取栗。市场情绪本来就心慌慌，政府调控措施一出台，大家都给了一个给自己不买房的理由，市场估计很快就会进入观望状态。

　　当然，买了房子的人，也不用心中恐慌不已。楼市退烧后，房价是不可能那么涨了，但也不可能大跌。除非货币政策真的逆转了、收缩了，楼市的崩盘才可能出现。然而，至少目前，还不会！

　　何况，政府调控的目的也不是打压房地产，而是抑制投资投机需求，抑制恐慌性购买，安抚市场情绪，降低房地产市场的杠杆。换句话说，政府要的是房价不要猛涨，至于楼市出现踩踏式杀跌，相信不是政府的调控目的！

　　最大可能，是像现在3000点的股市，水平线的心电图，交易量大大减少，较长时间地横盘盘整。

　　在这种情况下，刚需买房者，买也就买了，住上了也挺好。而那些火中取栗的贪婪的炒房者，这部分堪称全世界投机性最强的资金，将被套牢在中国房市顶峰，可能多少年，都要在那里站岗了。只要严格执行这次调控政策，这些投机资金，恐怕多年难以翻身解套！

　　至于那些以极高杠杆炒房的人，内参君此前已经下过判断：他们将死无葬身之地！

　　四

　　疯狂的房地产终结之后，一个深耕实体的新时代，或将到来！

　　政府在这次调控中，连出的十二道金牌，就是这个新时代到来的冲锋号：醒醒吧，房地产主导的时代已经过去！别再一天到晚心头火热，一天到晚想赚快钱、躺床上等着房价暴涨一夜暴富。从现在起，奋斗才是根本，安心搞实体才是关键。舍此，别无他途！

　　其实，从长期来看，中国仍然处在一个上升的趋势当中，人力资本的素质远远不止人均8000美元的水平。只要我们能够勇敢地选择去杠杆、强实体，扭转房地产资产金融化的趋势，把资源配置到更高效的地方，中国的综合国力再上台阶是必然。

　　痛定思痛，长痛不如短痛！千万不能让滞缩（经济停滞+通货紧缩）这个词，成为未来很多年我们挥之不去的梦靥。

　　毕竟，一个国家要崛起，最根本的依靠，不是那些钢筋混凝土森林，而是奋斗者不懈的创造！