内参君：惊天大雷！刚刚楼市发出怒吼，政府或已达成共识！

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　　一

　　国庆节不平静！

　　房地产风暴正在不断升级。

　　十二道楼市调控金牌纷至沓来，一道比一道紧迫，一道比一道严厉！

　　而且，此次调控，不仅是调控需求方——炒房居民，而且还治理供给方——房地产商！

　　1、继9月30日晚上北京、天津“半夜鸡叫”限购+限贷双管齐下之后，最近，郑州、成都、合肥、无锡也纷纷动手，出台或者加码了限购、限贷政策。

　　成都：分区域限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房，二套房首付比例不低于40%。

　　郑州：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，限购180平方米以下的住房。二套房贷款首付40%，首套房首付30%。

　　合肥：市区户籍居民拥有2套住房暂停购买，买首套房首付30%，拥有1套住房未结清贷款首付最低50%。

　　无锡：对已拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例不低于40%。

　　2、紧接着，今天（10月3日）傍晚，新闻不断的中国楼市再传一声霹雳：住建部公布了45家“各地查处的违规失信房地产开发企业和中介机构名单”。

　　为什么整治他们呢？

　　根据住建部的说法，这些房地产开发企业和中介机构，通过发布虚假广告、恶意编造散布谣言，制造房源紧张气氛，采取违规预售、捂盘惜售等手段，煽动消费者购房，以达到其抬高房价、牟取私利的目的。

　　左右开弓，双管齐下，雷霆霹雳！

　　这次调控，堪称是史上最严、力度最大的一次房地产调控了！

　　二

　　的确该调了，再不下重手调控房价，这楼市泡沫快成了王健林口中所说的“史上最大泡沫”了，危害太大！

　　这次，地方政府这么整齐划一地正步走，争先恐后地出台限购限贷政策，内参君觉得，既有他们主动作为的因素，或更有中央下决心，地方政府“被作为”的可能！

　　内参君前几天就分析，北京对房地产出手，具有极强的政策示范意义，即是一个政策标杆，更是一个信号弹。果不其然，楼市涨得暴烈的那几个城市，都纷纷出手遏制房价了，这说明决策层在给过热的楼市降温方面达成了共识！

　　这个共识，其实今年6月份的时候，人民日报已经讲过：“房子是给人住的，树不能长到天上去，房价也一样。”

　　《人民日报》说得好，说出了人民群众的心声，然后……很不幸，房价就真的涨到天上去了。

　　房地产如同一列失去刹车的火车，见鬼杀鬼遇佛杀佛，一路往西。历史上，很多国家的楼市疯狂过，但似乎没有一个国家的楼市，像中国这样狂热！烤焦的楼市正在传来焦糊味，而且这种糊味越来越重！有三个数据表明，高杠杆之上的楼市或已不可持续：

　　第一，个人房贷6月末余额达到16.55万亿元，占GDP比重已经达到25%水平，该比例已经达到日本90年代地产泡沫顶峰时期水平。

　　第二，中国今年上半年新增房贷与公积金贷款占GDP比重已达8.6%，不仅较去年暴涨，也与美国金融危机前的历史高点8.0%相当接近，表明中国居民购房或已将杠杆用到极限。

　　第三，有学者测算，中国的楼市价格，在一线城市已经超过历史上任何国家，包括日本25年前的水平，中国三个一线城市房地产的市值已经可能超过了美国所有的房地产的价格！

　　如果说，数据是灰色的，看起来头疼，那么，就来看看活生生的案例吧：一份报告发布了2016年“全球150大城市一季度房价涨幅榜”，排行榜的前5位中，中国占据了4席。

　　深圳以62.5%的绝对优势雄踞榜首，上海以30.5%的涨幅紧随其后，涨幅之大，令全球各大城市望尘莫及。除此之外，南京、北京、广州、杭州的涨幅均超过了10%，分别位列涨幅排行榜的第4、5、13和19。

　　太疯狂了！中国地产市场正用百米跑速度冲刺，透支了今后很多年的涨幅，如果没有大的调控政策出台，历史性拐点随时都可能出现。也许某一时刻，一只黑天鹅飞出来，就将成为压倒楼市的最后一根稻草！

　　高房价走过的路，寸草不生！奋斗精神没有了，创业精神没有了，创新精神没有了，阶层流动没有了，什么都没有了，只有账面财富上空对空的意淫，和房奴无奈无助的叹息。

　　这种共输的格局，当然决策层根本不愿意看到！

　　三

　　亡羊补牢，为时不晚！

　　如果说，一般的房价上涨，是由市场供需决定的，是一种市场行为，政府是不用介入的。

　　但现在这种莫名其妙的疯狂的房价上涨，已经不是一种理性经济人的理性行为，而是由一种非理性的“动物精神”支配的！

　　现在的高房价，很大程度上，已经脱离了供求关系，脱离了货币现象，变成是一种建筑在焦虑之上的、喷涌的肾上腺素支撑起来的高房价！

　　如果听任这场焦虑引发的战争打下去，最终，战场上将满地废墟，一片死寂，不会有任何一个胜利者！有人将一无所有，有人将遍体鳞伤，有人纵然买下多套住房，却仍要四处流浪！

　　当楼市像无知的孩子一样奔跑在悬崖边缘时，保证孩子们不会失足落入悬崖，是麦田里的守望者的责任。

　　中国现行的体制，是最有利于看长远而不是贪一时的体制，也是纠错能力最强最快的体制！监管层看清房地产丛生的乱象后，不可能无所作为而任其发展。

　　该出手时就出手，在楼市的温度已经火热到白热乎的程度，政府出手，有理，更有益！

　　四

　　百足之虫，死而不僵！

　　我们虽然听到了楼市的怒吼，以及远处冰山脆裂的声音，但是，限购限贷、整治楼企，毕竟是治标之举！

　　楼市要真正走向健康，关键，还必须要将货币之水累积的堰塞湖，疏导到它该去的地方——实体经济。水可载舟，亦可覆舟；水可淹没良田，亦可浇灌庄稼！关键是用好货币之水，把我们的实体经济搞上去！

　　当今之计，去杠杆、脱虚向实，才是治本之策。而这，迫在眉睫！

　　供给侧结构性改革的窗口期，稍纵即逝。

　　莫等闲，白了少年头，空悲切！