刘晓博：调控来了！北京今晚祭出大招

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（9月30日）傍晚7点，北京宣布了新一轮房地产调控政策，主要内容如下：

　　1、购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

　　2、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　3、进一步加大住宅用地供应力度，并结合年度土地供应计划，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%，在满足刚性住房需求的同时，兼顾满足改善性住房需求。

　　4、对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。

　　对于北京市的调控措施，我的看法如下：

　　1、北京此次出台的调控措施以“限贷”为主，因为在“限购”上已经做到了极致。新出台的措施，力度还是非常大的。

　　2、北京此次调控的首要目标，是非普通自住房，首付比例大幅提高之后，对豪宅市场将产生很大的压制作用。有一种观点认为，政府调控目标只应该放在普通住宅上，对豪宅市场可以让市场调节。其实，这是书生之见。豪宅相当于创业板的高价股，他们不断创出新高，对普通住宅产生了很大的刺激作用，往往带来恐慌性的购房热潮。所以北京这样做是对的。

　　3、首套房首付提高到35%，提高了初次置业者的门槛，这个做法值得商榷。以每套房600万计算，首付是210万元，这对于刚需是比较大的压力。

　　4、北京出台调控新措施，会不会引发一线城市楼市新一轮调控？我觉得这完全有可能。强二线城市疯涨过一轮之后，部分资金有回流一线城市的迹象。因为大家心里都清楚，去三线城市、四线城市是没有希望的。所以，一线城市再次全面加强调控是非常有必要的。

　　5、有人至今仍然反对限购、限贷政策，认为没有遵循市场原则，这种观点不值一驳。住房就是特殊商品，调控特殊商品可以使用特殊手段。香港地区、德国、加拿大、新加坡都有类似做法。

　　6、楼市降温的大趋势不可逆转，但这个降温过程会比较慢，可能到12月以后才能显现效果。短炒资金需要防范风险了。