周本泉：楼市必崩 现在买房将输掉未来

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　　首先得理清中国房价飞涨的几大逻辑。一、改开以来，人口红利催生中国成为世界工厂，收入改善带动初期的改善性需求；二、挖空资源全球贱卖，透支了子孙后代的资产，M2肿大促使楼价上升；三、富人、贪官大肆囤房炒房，加速楼市持续高烧；四、土地财政成为各级政府的生财首选，水涨船高楼价飞涨；五、经济下滑，稳楼市成为国家“稳增长”的重要抓手；六、楼市最终是银行坐庄，楼市倒掉，经济将发生系统性风险。这就是楼市稍微遇冷、国家就紧急救市的原因。七、楼价一旦高烧，政府就“局部限购”——把楼市炒作成“奇货可居”，限购实际上就是火上浇油，“楼市操盘手们”把中国人的“羊群效应”研究得贼透……

　　但凡事都有尽头，楼市也不可能永远火爆。其一、目前实体经济十分疲软，私营企业艰难苦撑，部分已关张炒房去了、部分企业拖欠工资半死不活。一旦失业成潮，楼市就会爆发断供；其二、人口红利消失、出口已经瘸腿、资源基本卖空、百姓收入降低内需不可指望——中国经济长期保持“中高速增长”的命题难以成立；其三、接下来的一波红利是农村土地流转与城镇化，但农民流转土地的资金都买楼“做市民”之后，生存将捉襟见肘，在社会保障体系脆弱的情况下，也就基本宣布“断送了未来”。因此，城镇化与土地流转不是农民的红利、而是土地财政的最后一块肥肉；其四、就一二线城市而言，就算“买房”你依然是个局外人——户口、医疗、教育、计生……一道道鬼门关都有恶鬼当道，让你痛不欲生。

　　两条结论：一、对于普通百姓而言，现在加入高价买房的队伍，就是在为土地财政抬轿、给地产商抬轿、给炒房富豪、贪腐们抬轿，就是拿家庭未来“为虎作伥”；二、对于普通百姓而言，现在加入高价买房队伍，就是拿两代人的救命钱交首付、拿自己艰难的未来做按揭——在经济每况愈下的当今，年轻人透支未来是相当危险的。

　　楼市高企，只代表着少数阶层少数人的利益（约战中国总人口的15%）。楼市高企，也暗示着“少数阶层少数人”的利益已经创出历史峰值，它们将集体套现——一旦“少数阶层少数人”集体套现，楼市必将一地鸡毛！因此，本着自己的观察，基本可以断定“未来的中国将现座座鬼城”；本着良知给出忠告：还未买房的现在就不要买了，楼市转向一触即发——现在买房，必将输掉未来！

　　遥想不久的将来，你坐在耗尽家庭财产、透支个人未来高价“抢入”的“高大上”的房子里——彼时，断供潮蔓延，社区已经断水断电、成为鬼城……