余丰慧：8月暴涨或预示房价已失控

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　　国家统计局公布8月70个大中城市房价，涨势惊人，一线和二线热点城市的一手房、二手房价格均暴涨，合肥、南京和厦门领跑二线城市房价。其中，郑州和上海的一手房房价环比涨幅均超5%。上海、北京二手房价格环比接近4%，南京、合肥二手房价格环比在3%左右。

　　实际上，更惊人的是8月房价上涨的同比数据。一线城市的北上广深新建住宅价格分别上涨同比 25.8%（前值 22.7%）、同比 37.8%（前值 33.1%）、同比 21.2%（前值 19.5%）、同比 37.3%（前值 41.4%）。北京广州在20%以上，上海深圳接近40%，而且除了深圳外，涨幅都大于前值。

　　二线城市新建住宅价格涨幅更加惊人。厦门、合肥、南京、杭州、天津、郑州同比涨幅分别达到：同比涨44.3%（前值为39.6%）、同比涨40.5%（前值为34.0%）、同比涨38.8%（前值为34.9%）、同比涨22.2%（前值为19.0%）、同比涨21%（前值为16.2%）、同比涨16.7%（前值为11.0%）。一个特点是8月房价同比涨幅全部大于前值。得出8月房价暴涨的结论是合适的。

　　从70个大中城市房价变化的个数看，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个，分别比上月增加13个和6个。分城看，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大。

　　8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有62个和53个，分别比上月增加4个和1个。分城看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大，二、三线城市继续扩大。得出房价全面上涨的结论同样是合适。

　　从8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比环比如此暴涨分析，目前中国楼市这样几个特点必须引起足够重视。首先，预期一词是经济学中的一个重要概念，预期指导着未来投资行为。而目前中国城市房价形成的一个可怕预期是，一线城市房价永远涨，二线城市房价跟着涨，三四线城市房价也不会下跌，政府不会让房价下降。在这种预期下，疯狂性的、扭曲性的、非理性的需求全部进入市场成为现实需求特别是投资投机性需求。房价必然暴涨。

　　其次，在房价暴涨的赚钱效应下，各路资本资金都蜂拥进入房地产业，特别是银行贷款等金融资金。银行把个人住房贷款看作优质产品，民资把房地产看作最赚钱的行业，百姓把城市住房看作最保值最赚钱的投资项目。资金涌向需求端最多最快，助推房价必然暴涨。

　　再次，投机投资性需求是这轮房价暴涨的主要原因。这轮房价暴涨主要是加杠杆资金大举进入楼市。从需求端分析，普通百姓的刚需已经逐渐被挤出市场了。在北京、上海、深圳，如果说过去居民倾尽祖孙三代血汗钱还有买房动议的话，那么今天买房的念头已经被彻底粉碎。可以说，目前一线城市住房需求大多是投资与投机性需求。

　　最后，目前城市房价上涨无尽头，可以说房地产市场已经失控，野马般狂奔的房价已经发狂发疯，很难勒住了。

　　以上三大特点预示着这样的房地产市场导致的一系列经济金融问题已经暴露出来。房地产泡沫式繁荣导致实体经济血液已经被抽空，实体经济空心化越来越严重了，中国经济赖以发展的基础正在被侵蚀。同时，资金加杠杆助推的房价暴涨背后的金融风险正在快速增大。一旦被引爆，后果不堪设想。

　　最大的问题是，房地产弄到现在这个地步，房价弄到如今这个田地，已经绑架了中国经济与中国宏观调控政策，致其于骑虎难下之地步。目前，一旦在税收与房贷政策上抽梯子，那么不排除引爆金融风险。

　　目前看确实没有更好的应对之策，这或预示着房价将继续狂奔。