张军瑜：讲真，两套学区房拯救上市公司,实在太有大片即视感

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　　这几天，有个有内涵的新闻很吸引眼球。

　　事件的经过很简单。“*ST宁通B”是一家上市公司，受经济下行影响，这家公司连续两个会计年度出现亏损，公司的股票已被实行退市风险警示。就在此时，他们突然想起来，在2004年买了两套学区房！2004年，当时该公司购入价只有7589元/平方米。现在，该小区单价已达到115585元/平方米，市场价值为 2829.1万元！而2016年上半年，该公司实际亏损为2235.44万元。

　　也就是说，只要房子顺利卖出，公司就可以扭亏为盈，上半年的亏损部分将被抹平，公司保壳的成功几率也会大大增加。

　　什么是学区房？这两套房子所在的小区紧挨着北京小学，临近北京八中初中部，八中的少年班在北京享誉盛名;北侧不远，就是中国最著名的音乐学府，中央音乐学院。如果名下拥有这样的房子，根据北京的招生入学政策，显然子女入学就会省事很多。

　　在这家上市公司庆幸死里逃生的时候，我更多想到的却是这个让人啼笑皆非的新闻背后，那两个让我们哭不出来、更笑不出来的现实问题。

　　第一个问题，自然是房价。

　　从最初的迷茫，到现在的淡定，中国人，特别是大城市的中国人，尤其是生活在北上广这些一线城市的中国人，对房价的平民化可能早已经不再抱什么希望。可能，我们一直被强化的思想就是房价高涨就是正确的。现在，深圳已成为全球房价第二贵的城市，典型住宅价格已达到80万美元左右，仅次于因为地处硅谷而房价高企的加州圣何塞。深圳击败的对手包括：伦敦、香港、纽约、悉尼、东京。跟随深圳上榜的国内城市分别是：北京、厦门、上海。中国城市房价收入比前五名深圳、厦门、上海、北京、三亚，其房价收入比分别为：67、40、39、34、32。作为对比数据，伦敦虽然也名列全球最贵城市行列，房价收入比却只有16倍左右。

　　要知道，我们一直把自己定位成发展中国家。但是面对这样已经近乎绑架了中国整体经济的房价，不光是普通老百姓徒叹奈何，即便是对于政策制定者来说，也是一道尴尬和无奈的选题。房价过快上扬，会影响百姓生活质量，我们着急；但是因为房地产这个经济上游项目，又会大范围影响其它经济项目，房价停滞不前，又会阻滞整体经济发展，所以，如果房价哪天不涨了，甚至是开始下降了，其实也着急。

　　第二个问题，自然就是教育资源的分配问题。现在又放开二胎了，我们可以想象得到，等到六七年后这批孩子开始入园、入学，学校门口报名的长队又会排到什么时候？小城市还好说一点，像是北京这样的一线大城市，公办的、优质的教育资源，简直比黄金还贵。要么有北京户口,把自己变成地道的“土著”，要么你就是在学校附近有套属于自己名下的房子，也就是所谓的学区房，你才能较为通顺地给自己适学子女达到入学的需求。要不你以为真是“人傻钱多”？115585元/平方米的价格，那不是看着房子出的，那是看着绑定在、附着在这样的房子之上的优质教育资源说的。

　　在万德数据库，今年上半年，像“*ST宁通B”这家公司一样，净利润不到1000万元的公司，共有627家，占到沪深两市所有上市公司的两成。

　　*ST宁通B出售的这两套学区房均价就在1100万元左右，这600多家上市公司拿出半年净利，都买不起一套。讲真，这样的对比效果实在是太强烈，强烈到有点出红尘的讽刺意义。

　　而当房价遇上教育，这两个在中国最受关注的社会问题，像是在透明的化学试验瓶中，把一小块钠投入了水里，那种爆炸烟花效果，实在是太有大片即视感。