陈思进：“假离婚”背后，住房已沦为投机工具

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　　宁愿假离婚也要抢购房子，无非是买卖房子具有暴利；房价高涨的背后，是房子居住功能减弱，变成了投机获取暴利的金融工具。

　　房价还可能如人们所愿上涨，并且一直朝上涨，甚至涨到天边去。但问题是，等房价涨到了“超越天价”时，当大家都想套现海外配置资产的时候，而中国住房的占有率已然超过90%全球第一了，空置房和“鬼城”也一大片接着一大片。请问，谁来接这最后一棒呢？

　　据《劳动报》报道，近日网上疯传着一条消息，上海将在9月出台更严厉的购房调控政策，其中一条是针对“假离婚”的：离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理。

　　按照现行政策，上海户籍单身人士可以购买一套住宅，非单身人士可以购买两套住宅，但第二套需按照二套房政策来执行。因此，有人试图通过离婚将名下房产划归一方，使另一方恢复单身，再购房时可以享受首套房政策，从银行套取一笔炒房资金。

　　于是8月29日，上海一些区民政局的离婚窗口前，从上午7点开始就有大量市民排队离婚。审查处的工作人员不停宣读：“男方与女方感情破裂，即日起两人正式离婚……”随后，下一对离婚男女走进房间。为此，上海民政局的离婚窗口旁，贴了一块警示牌提醒市民：楼市有风险，离婚需谨慎！

　　宁愿假离婚也要抢购房子，无非是买卖房子具有暴利。十多年来，中国的房价越调越涨，最关键一点是：房子的居住功能越来越弱，扭曲变成了投机获取暴利的金融工具。

　　由于在过去十年来，中国房地产、特别是一线城市的房价大幅飙升，尽管楼市调控多年，可上海平均房价从每平方米4500元涨至近来的42000元，接近十倍！因此，这使得绝大多数民众认为：“房子是永远不会跌的！”

　　可如果房价真的下跌了怎么办？对于投机炒房者来说，那也根本不是问题，届时直接将房子甩给银行嘛。于是，炒房成了几乎全民参与的投机获利行为。

　　这种全民炒房的奇特现象，不禁令人回想金融史上第一个大泡沫——荷兰全民参与的1634年郁金香狂热。

　　1634年，荷兰东印度公司的商船带回了美丽而罕见的郁金香球茎，引起举国上下患上“郁金香狂热症”。1636年，一棵价值三千荷兰盾的郁金香，可以交换八只肥猪、四只肥公牛、两吨奶油、一千磅乳酪、一只银制杯子、一大包衣服、一张附有床垫的床外加一条船。

　　然而，到了1637年2月初，郁金香价格突然暴跌。与其说是暴跌，不如说再也找不到买家接盘了。因为抵押票据无法兑现，导致无数人无法付出货款却又背负债务！

　　如此，郁金香狂热潮为三个阶段：第一阶段，是供需不平衡而变得高价；第二阶段是投机者开始进入市场；第三阶段是缺乏资本的平民也卷入其中。到了第三阶段之后便开始泡沫化，最后价格暴跌导致市场一片混乱。这是西方历史记载的第一次经济泡沫。

　　由此来看，中国楼市至少已到第三阶段。如果不买房，意味着错过发大财的途径，令缺乏资本的群体焦虑万千，致使稳定社会的基石婚姻都动摇了。而富人也同样忧虑，银行继续放贷推高房价，将会使人民币贬值。因为在信用扩张的同时，要维持人民币汇率稳定，会有一定难度。而人民币贬值等于财富缩水，这导致富人迫不及待地把房子套现，将资产转移海外。比如，李嘉诚套现了大陆地产，转向英国购置大量资产。

　　归根到底，经济规律也将符合自然规律。月亮每晚会挂在夜空，可月圆之后必将月缺。虽然二十多年来，中国的总体房价只涨不跌，但有史以来所有的泡沫都以破灭而告终。

　　不过，最重要的一点是，虽然泡沫破裂之后的经济损失巨大，但并非无法承受，重整旗鼓之后的经济会更加健康。既然如此，还不如通过调节使泡沫软着陆。既然房子已成了投资（投机）品，用针对性的税收来调节才是最有效的，如房产税、资本利得税和遗产税等。

　　总之，房价还可能如人们所愿上涨，并且一直朝上涨，甚至涨到天边去。但问题是，等房价涨到了“超越天价”时，当大家都想套现海外配置资产的时候，而中国住房的占有率已然超过90%全球第一了，空置房和“鬼城”也一大片接着一大片。请问，谁来接这最后一棒呢？