拆姐：消失的地产大佬与一个100亿的风口

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　　不得不说，北京缺少像广东、福建那样适合本土化房企成长的土壤。在北京，能真正称为地产大佬的并不多。长期公开活动的大佬就那么几个：冯仑、任志强、潘石屹，以及刘晓光。

　　这其中，前首创掌门人刘晓光的身份又特殊一点。至少，潘石屹、冯仑见了他，都尊敬有加，把他当真正的大哥。有一次，拆姐听潘石屹讲了这样一个故事，才明白缘由。

　　二十年前，刘晓光在北京计委当干部，每天都要审批很多单子。有一天忙到半夜两点，刘晓光发现门口站着一个人。

　　那人说：“手里的项目再不批就做不成了。”刘晓光问：“这个项目的投资需要10个亿，你有吗？”那人回答：“你批了我就有。”最后刘晓光签了字。门口那个人因为兴奋得差点摔一跤，那个人就是潘石屹。

　　那个年代流行“空手套白狼”，而政府的批件正是这个游戏的关键。当时，刘晓光接触过太多像潘石屹这样早早下海的商人，这段经历也奠定了他在这批商人中的“江湖地位”。

　　如果不是卷入著名的盘古大观项目和北京副市长刘志华案，刘晓光的人生应该可以更精彩一些。那段超过两个月的协助调查的经历，给他在体制内的奋斗道路带来一丝阴霾。

　　刘晓光在30多岁就奋斗到了北京市副局级干部的位置，在上世纪90年代就被认为是北京市副市长的热门人选。但在1995年，他抛却官员的身份，参与组建首创集团，并担任这家国企的领导人长达二十年。如果不是因为那次协助调查，他从国企岗位再度从政，甚至进入中央部委担任要职，也是有可能的。

　　但这一切都只是设想了。刘晓光空有一番抱负和能为，但最终的结局却很平淡。他在首创的一些重大运作并没有取得预期的效果。体制成为他的资源，也成为他的局限。

　　去年，刘晓光和任志强先后退休，一度消失在公众视线之外。但与任志强相比，刘晓光的退场明显更落寞一些。

　　而据拆姐所知，现在61岁的刘晓光，还在继续做事。他主要的经历想搭建一个“城镇化投资银行”，想让中国的富人参与其中，带动城镇化的投资。

　　“中国约有600万亿万富翁，1100万个千万富翁，假设有30%的人愿意投身新型城镇化建设中，每人投资300万，加起来就是6万亿。再加上三倍的融资杠杆，合起来就是18万亿。”刘晓光说。

　　一般有资源、有人脉的人，都想做点私募，关键在于讲好一个故事。无可厚非。而据拆姐了解，除此之外，刘晓光还在关注一个十分新的领域：他发现了一个市场容量达100亿的崭新风口——电动汽车的充电生意。

　　一个叫充电侠的创业项目，在完成天使轮的融资之后，目前正在寻求A轮融资，估值达到了1.5亿。刘晓光在这个项目中担任总顾问。不要以为随便一个创业项目就能请动刘晓光。真相是，他的女儿刘丹是这个项目的创始团队成员，也是股东。父爱如山，有木有？

　　新能源汽车是大趋势，无可争议。目前阻碍这个趋势的，无外乎电池的续航能力，以及中国的充电桩不足、标准不统一、充电不方便的问题。拆姐在北京摇号摇了两年了，实在憋得慌，不然也去整一辆电动汽车了。

　　发改委说，到2025年中国将没有传统汽车在售，纯电动汽车将全面取而代之。那个时候，路上在跑的一半的车，都是电动的。远的不说，近到2020年，全国的电动汽车每年将消耗150亿度电，由此产生的相关服务费用约100亿元，并且还在持续增长。

　　明眼人一看就知道，这是一个巨大的风口。但为什么就没有创业团队真正做起来呢？

　　拆姐通过朋友关系拿到了充电侠项目的商业计划书，发现了其中的秘密。这个项目背后的北方吉光公司，邀请到了曾经的比亚迪北美区域负责人王滨担任CEO，还从比亚迪挖来了一帮技术骨干。

　　技术环节是基础，但不是全部。拆姐发现，所有风口上的东西，其实都需要“落地”的——最终都跟地产有关。

　　对于正在跑马圈地的充电桩企业来说，土地是最重要的资源。现在充电桩企业普遍采取的方式是和商业地产、公用地块等合作。

　　跟一般的充电桩生意是在加电站集中式充电不同，充电侠提出了一个“目的地充电”的概念。让充电在车主真正去到的地方顺便进行，而无需转道去一个特点的场所。这就对充电桩的覆盖面要求极高，要能覆盖几乎所有的地产项目。

　　所以，终归到底，充电生意其实是一项地产生意。它需要庞大的地产项目合作资源，来支撑自身的扩张。拆姐第一次明白了，刘晓光出任项目顾问的真正用意。

　　事实正是如此，这个项目最早的拓展，正在首创、SOHO中国等企业的项目中进行的。刘晓光的人脉在起着作用。

　　在发布的三年规划中，充电侠打算快速占领北京市场，成为细分市场的绝对王者。然后再向其他核心城市扩张，成为中国核心城市核心区域最有价值的充电运营商。

　　理想很丰满。然而，来看看目前这个行业的竞争格局：

　　觊觎这块蛋糕的创业者不在少数。而事实上，充电侠虽然在前期积累了一些优势，但也并没有一个绝对的核心竞争力的壁垒。要想成为这个领域的霸主，光靠刘晓光肯定是不够的。

　　前段时间，一个叫星星充电的创业公司把充电桩建到北京六环外的荒郊野外的新闻爆出，让拆姐看到了这个行业的浮躁。

　　我们需要的是能真正提供服务的充电桩，而不是随便充一个数，然后拿去忽悠投资人，骗取融资。

　　野蛮生长的背后，常常迎来行政之手的暴力规范，以及残酷的竞争和淘汰。要走到最后，顺利吃到肉，又谈何容易呢。

　　但无论如何，拆姐希望这个行业能真正成长起来，因为它能解决我的切实痛点。