冉学东：上海楼市异象

牛博网

　　有人说，除非泡沫破了，否则你永远不知道什么是泡沫，以及什么时候破裂，这深刻的说明了人类在灾难来临前的无助和苍白。

　　不过有一点是可以确定的，灾难来临之前总有一些异象，比如地震之前出现的生物界的一些反常举动，这应该是上帝给人类的暗示。

　　目前上海楼市就出现这种异象，一则关于“9月初上海将实行新的房地产调控政策”把一个偌大的上海滩搅动的鸡犬不宁。人们疯狂涌入各个楼盘和销售中心，倾其所有买房子，上海楼市连日来异常火爆。上周（8月22日~8月28日）上海全市商品住宅成交量为55.57万平方米，环比上涨93.02%。直到上海市住建委昨日下午紧急澄清传言称，“没有研究过此类政策，将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，保持本市房地产市场平稳健康发展。”

　　上海房地产销售火爆到什么程度，8月26日上午，上海房地产交易中心再次出现网签系统故障。虽然官方发布的公告显示，此次网签系统故障是因“登记系统的收费模块调整，内网非税系统连接失败”所致，机器在人类的疯狂面前都罢工了。

　　更有意思的是，有媒体报道8月29日16： 00，位于徐汇区南宁路的该行政服务中心离婚登记处大门紧闭，本该16：30才下班的离婚登记处采取了临时“封闭”措施，只在门口贴出通知“鉴于今天办理离婚登记人数众多，已超出我中心业务接待能力，请需办理离婚登记的当事人改日再到我中心取号办理相关事务。”

　　重要的是，为什么人们都会相信谣言，除了谣言真的在推波助澜外，重要的原因是从政府此前的行为逻辑以及政府做事方式，人们推断这个传言“宁可信其有不可信其无”。

　　过去每当楼市有飙升，政府必然出台政策打压，而当楼市低迷一段时期，政府也必然出台政策抬升，而此次一线楼市和部分二线楼市的火爆已经持续了好久。已经有部分城市进行了严厉的限购真个，比如深圳，8月11日下午，苏州、南京官方先后发布新政宣布收紧楼市政策，苏州更是成为二线城市中第一个重启限购的城市。而在苏州、南京之前，与其合称二线楼市“四小龙”的合肥、厦门已经先后出台了楼市限贷政策。那么人们合理推断，上海必然出台类似限购政策，于是提前离婚去抢购房子。

　　中国房地产目前最需要担心的是这个背景，就是经济总体处于下行期，但是房地产却非常火爆，火爆的主要是部分大城市，三四线城市，全国绝大多数地区的房地产三四线城市房地产处于低迷。这个组合非常怪异，也是异象之一。

　　经济下行，对于投资者来说，对于想要保值增值自己手里资产的人来说，在国内几乎找不到好的资产达到保值和增值的目的，资产荒蔓延，手里有钱不知道买什么，唯一能看得到的只有房价还在涨，而去境外投资一个是受到资本管制，另外大多数人没有这个条件，成本也极高，就只要抢房子了。

　　那么进一步想象，如果经济疲软延续，资产荒持续，资本还是继续管制，而人们手里的钱的确也是非常充裕，那么除非通胀，房价可能还会涨。

　　也有人认为，在目前的经济贸易条件下，资本管制无效，那么房价又会如何呢，人民币持续贬值，资金逐渐流出，这时候可能房价上涨的基础就没有了。

　　所以楼市未来到底如何，还要观察资本账户未来将如何变动。